マストメゾン帝塚山万代
大阪府大阪市住吉区万代2丁目7-3 | 築11年 | 58戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の50.1万/㎡から2025年は59.5万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の143,583円から2019年には132,667円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.1万円/㎡
レンジ
45.8〜76.3万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.261
補正係数 ×1.261
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,140万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 4,140万 | 3,621万 | 4,989万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.2万円で、6-10階（56.2万円）と比べて2.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
6-10階
9件
56.2万/㎡
11-20階
12件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代2丁目7-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 82.83m² |
| 分譲会社 | 積和不動産関西 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
姫松駅
阪堺電軌上町線
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徒歩11分
西田辺駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩13分
帝塚山駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立住吉小学校
中学校
大阪市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| 洋伸帝塚山マンション | 1982 | 25戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| コスモ帝塚山イースト | 1996 | 47戸 | 47.7万 | 3,298万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| コート帝塚山万代 | 1989 | 34戸 | - | - |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
| ヴェリテ帝塚山万代 | 2013 | 44戸 | - | - |
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| サングリーン帝塚山 | 2002 | 21戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,280万円 | 82.83㎡ | 63.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.8万 | 54.2万 | 52.7万 | 54.6万 | 59.5万 | 60.6万 | 56.9万 | 59.5万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.5万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 62.7万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 59.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,540万 | 51.62万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 53.78万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.19万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 52.83万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の70%）で、平均月額144,071円。4LDKなら月額144,071円が相場です。
3LDK
125,000〜156,000円
134,667円
4LDK
128,000〜154,000円
144,071円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
14件
15〜20万
6件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,970円/㎡ |
| 2019年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 128,000円 | 1,866円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 129,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 156,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 154,000円 | 1,859円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 148,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,823円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 134,000円 | 1,618円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 128,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 129,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 146,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 143,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 140,000円 | 1,690円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 151,000円 | 1,823円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。