レインボー住吉の杜
大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-1 | 築24年 | 27戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の35.2万/㎡から2024年は35.6万/㎡へ、9年間で1.1%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.1万円/㎡
レンジ
46.0〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 64.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 266件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,739万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,739万 | 2,221万 | 3,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.4万円で、1-5階（35.0万円）と比べて0.4万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
6件
35万/㎡
6-10階
7件
35.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.32m² ～ 71.93m² |
| 分譲会社 | 酒井建設工業 イズミ商会 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | アメニティ・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
沢ノ町駅
南海高野線
学区情報
小学校
大阪市立墨江小学校
中学校
大阪市立墨江丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー住吉の杜 | 2002 | 27戸 | 35.6万 | 2,380万 |
| メロディーハイム住吉公園通り | 2001 | 64戸 | 38.0万 | 2,850万 |
| ディオ・フェルティ住吉公園通 | 1996 | 46戸 | 38.1万 | 2,480万 |
| エスリード住吉公園通り | 2003 | 50戸 | 44.2万 | 2,780万 |
| ノバ住吉2番館 | 1996 | 94戸 | - | - |
| ブランズ住吉長居公園通 | 2024 | 56戸 | - | - |
| ベルデフラッツ住吉 | 2000 | 25戸 | 42.4万 | 3,980万 |
| 朝日プラザ帝塚山東 | 1981 | 43戸 | - | - |
| メゾンドールエスポトーレ住吉 | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 3,980万 |
| 住吉スカイハイツ | 1974 | 45戸 | 24.6万 | 1,498万 |
| ユニハイム住吉 | 1984 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.2万 | 32.2万 | 37.3万 | 37.1万 | 35.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.56万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 38.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 36.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.16万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.24万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 34.7万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.16万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。