ディオ・フェルティ住吉公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22 | 築30年 | 46戸

推定相場

ディオ・フェルティ住吉公園通

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.3万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、13年間で72.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.1万円/㎡

レンジ

46.0〜56.2万円/㎡

市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.055

代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 266件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・26件）で、平均2,472万円です。3LDKが最も高く平均2,472万円、2LDKは平均2,127万円です。

2LDK

17件

2,127万

3LDK

26件

2,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	2,127万	1,583万	2,790万
3LDK	26件	2,472万	1,597万	3,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.3万円で、1-3階（25.8万円）と比べて5.5万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

25.8万/㎡

4件

4-7階

35万/㎡

30件

8階以上

31.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市住吉区千躰2丁目8-22
築年月	1996-05（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	46戸
専有面積	58.45m² ～ 65.10m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

沢ノ町駅

南海高野線

徒歩5分

🚉

住吉大社駅

南海本線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立墨江小学校

中学校

大阪市立墨江丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオ・フェルティ住吉公園通	1996	46戸	38.1万	2,480万
エスリード住吉公園通り	2003	50戸	44.2万	2,780万
レインボー住吉の杜	2002	27戸	35.6万	2,380万
メロディーハイム住吉公園通り	2001	64戸	38.0万	2,850万
ノバ住吉2番館	1996	94戸	-	-
ブランズ住吉長居公園通	2024	56戸	-	-
ベルデフラッツ住吉	2000	25戸	42.4万	3,980万
朝日プラザ帝塚山東	1981	43戸	-	-
メゾンドールエスポトーレ住吉	2003	67戸	60.0万	3,980万
ユニハイム住吉	1984	46戸	-	-
住吉スカイハイツ	1974	45戸	24.6万	1,498万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	65.1㎡	45.8万円	3LDK	-	南
3,150万円	65.1㎡	48.4万円	3LDK	-	南

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.0万	34.3万	-	33.5万	-	53.0万	49.5万	41.9万
2LDK	30.5万	28.8万	27.0万	36.2万	40.7万	41.1万	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.78万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,250万	49.93万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,350万	51.46万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.39万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,150万	48.39万/㎡
2024年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.72万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.43万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.43万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,450万	53万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,280万	39.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	40.72万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.49万/㎡
2021年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2021年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.34万/㎡
2021年10月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,480万	38.1万/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.75万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,090万	33.18万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.75万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2018年4月	7〜9階	3DK	65㎡〜	2,290万	35.18万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.26万/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.75万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,890万	32.34万/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,760万	30.12万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	29.04万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.08万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,650万	25.35万/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,570万	24.12万/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.62万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.5万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.08万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.07万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.43万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,625万	24.97万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.81万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,425万	21.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。