ワコーレ西田辺リーヴス
大阪府大阪市住吉区万代東1丁目4-24 | 築2年 | 84戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.2万円/㎡
レンジ
58.7〜97.8万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.615
補正係数 ×1.615
代表面積 60.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・2件）で、平均4,567万円です。3LDKが最も高く平均4,567万円、２ＬＤＫは平均3,754万円です。
２ＬＤＫ
3,754万
2件
3LDK
4,567万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,754万 | 3,733万 | 3,775万 |
| 3LDK | 2件 | 4,567万 | 4,153万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住吉区万代東1丁目4-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2024-01（築2年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 51.28m² ～ 71.19m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | ハンシン建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
姫松駅
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大阪メトロ御堂筋線
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南海高野線
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徒歩16分
鶴ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
大阪市立大領小学校
中学校
大阪市立大領中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ西田辺リーヴス | 2024 | 84戸 | 81.5万 | 4,980万 |
| コート帝塚山万代 | 1989 | 34戸 | - | - |
| マストメゾン帝塚山万代 | 2015 | 58戸 | 59.5万 | 4,080万 |
| ヴェリテ帝塚山万代 | 2013 | 44戸 | - | - |
| ダイアパレス帝塚山 | 1999 | 30戸 | 50.2万 | 4,230万 |
| 洋伸帝塚山マンション | 1982 | 25戸 | 36.0万 | 2,480万 |
| リベール帝塚山東 | 2002 | 32戸 | 50.9万 | 3,680万 |
| コスモ帝塚山イースト | 1996 | 47戸 | 47.7万 | 3,298万 |
| 帝塚山パークホームズ | 1987 | 25戸 | 40.5万 | 2,898万 |
| ツイン | 1998 | 10戸 | 32.7万 | 2,380万 |
| 帝塚山万代パークハウス | 1998 | 19戸 | 40.8万 | 3,170万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 61.14㎡ | 78.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,800万円 | 60.47㎡ | 79.4万円 | 3LDK | - | 西 |
| 4,980万円 | 60.47㎡ | 82.4万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.6万 | - | 81.5万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 81.46万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 73.72万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,450万 | 73.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。