天祥コーポラス
大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目13-13 | 築53年 | 21戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は15.1万/㎡へ、11年間で13.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では40.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.4万円/㎡
レンジ
16.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.700
補正係数 ×0.700
代表面積 42.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 430件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均592万円です。2LDKが最も高く平均780万円、3DKは平均543万円です。
2DK
592万
4件
2LDK
780万
3件
3DK
543万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 592万 | 477万 | 747万 |
| 2LDK | 3件 | 780万 | 758万 | 823万 |
| 3DK | 2件 | 543万 | 513万 | 572万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.1万円（+18.8%）高くなっています。
1-3階
4件
11.2万/㎡
4-7階
2件
15.1万/㎡
8階以上
3件
13.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市住之江区東加賀屋1丁目13-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-05（築53年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 42.35m² ～ 44.87m² |
| 分譲会社 | タチバナ商事 |
| 施工会社 | 岡本組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北加賀屋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市立加賀屋東小学校
中学校
大阪市立加賀屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 天祥コーポラス | 1973 | 21戸 | 11.8万 | 498万 |
| 東加賀屋マンション | 1963 | 18戸 | 13.7万 | 480万 |
| ルモン東加賀屋 | 1996 | 117戸 | - | - |
| エバーグリーン第2住吉 | 1978 | 126戸 | - | - |
| カサーレウエストゲートシティ | 2022 | 128戸 | - | - |
| ニュー北加賀屋マンション | 1973 | 170戸 | 26.7万 | 1,080万 |
| ファミール東加賀屋ウイングス | 1998 | 78戸 | - | - |
| ファミール東加賀屋 | 1996 | 63戸 | - | - |
| ファミール東加賀屋かがやきの街 | 2000 | 104戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| ネオハイツ北加賀屋 | 1999 | 31戸 | 45.0万 | 2,898万 |
| ファミール東加賀屋きらめきの街 | 2000 | 78戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 11.8万 | - | 11.5万 | 15.1万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 498万 | 11.76万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.42万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 490万 | 11.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.34万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 430万 | 10.16万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 500万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 12.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 51,000円 | 1,199円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。