朝日プラザ島之内の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2026年は59.4万/㎡へ、13年間で161.5%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万3万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には53,500円へ、43.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

58.2万円/㎡

レンジ

52.4〜64.1万円/㎡

市区町村ベースライン

113.5万円/㎡

補正係数 ×0.513

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1546件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の31%・24件）で、平均3,240万円です。2DKが最も高く平均3,888万円、1Rは平均1,603万円です。

1R 15件 1,603万円

1LDK 3件 2,135万円

1SLDK 2件 3,292万円

2DK 5件 3,888万円

2SDK 6件 3,576万円

2LDK 5件 2,962万円

3DK 24件 3,240万円

3LDK 18件 3,286万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,603万	1,063万	2,332万
1LDK	3件	2,135万	2,037万	2,332万
1SLDK	2件	3,292万	3,218万	3,366万
2DK	5件	3,888万	3,513万	4,399万
2SDK	6件	3,576万	2,445万	4,399万
2LDK	5件	2,962万	2,445万	3,243万
3DK	24件	3,240万	2,090万	4,399万
3LDK	18件	3,286万	2,090万	3,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.7万円で、1-3階（37.7万円）と比べて6.0万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階 37.7万/㎡ 19件

4-7階 45.3万/㎡ 56件

8階以上 43.7万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区島之内1丁目12-21
築年月	1983-07（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	67戸
専有面積	25.68m² ～ 55.00m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

長堀橋駅

大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ島之内	1983	67戸	59.4万	3,150万
エスライズ東心斎橋	2012	57戸	-	-
スワンズ心斎橋イースト	2011	66戸	74.6万	1,600万
エイペックス東心斎橋2	2008	51戸	-	-
ディアステージ長堀	2002	49戸	81.2万	4,880万
クレアートヨーロッパアベニューシティライフ	2005	60戸	63.4万	1,670万
トーカン島之内キャステール	1980	36戸	-	-
プレサンス心斎橋EAST	2001	48戸	77.6万	3,580万
ハイマート長堀橋	1983	40戸	-	-
スワンズシティ心斎橋アネーロ	2014	60戸	85.3万	2,200万
グランドシーズ心斎橋東	1997	27戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,330万円	27.5㎡	48.4万円	ワンルーム	-	-
2,640万円	54㎡	48.9万円	3DK	-	南

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 4件

1,000〜2,000万 27件

2,000〜3,000万 52件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	49.6万	43.9万	-	-	40.8万	50.0万	52.7万	59.4万
1R	45.5万	-	-	51.4万	46.5万	46.5万	44.2万	-
4DK	-	-	-	-	-	50.6万	-	-
2LDK	-	42.7万	-	-	-	48.1万	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,150万	59.44万/㎡
2025年8月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,200万	43.64万/㎡
2025年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2025年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,230万	44.73万/㎡
2025年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,150万	59.44万/㎡
2024年9月	4〜6階	4DK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,598万	48.11万/㎡
2024年9月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	46.55万/㎡
2024年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,700万	50.01万/㎡
2024年2月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	46.55万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2024年10月	4〜6階	4DK	50㎡〜	2,680万	49.63万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	46.55万/㎡
2023年1月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,200万	40.75万/㎡
2023年10月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,880万	53.34万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,480万	45.93万/㎡
2022年7月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,500万	54.55万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,480万	47.95万/㎡
2022年1月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,500万	54.55万/㎡
2022年10月	7〜9階	1R	25㎡〜	1,280万	45.07万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,780万	51.49万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,230万	41.3万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,450万	45.37万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,400万	44.45万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	2,400万	46.41万/㎡
2020年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2020年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,150万	39.82万/㎡
2020年9月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,150万	41.57万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2020年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,380万	46.02万/㎡
2020年3月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,380万	50.19万/㎡
2019年7月	1〜3階	3DK	50㎡〜	2,530万	48.92万/㎡
2019年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2019年6月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2019年5月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2019年5月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,250万	45.46万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	25㎡〜	1,380万	50.19万/㎡
2019年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,680万	49.63万/㎡
2019年4月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,380万	44.08万/㎡
2019年4月	10〜11階	3DK	50㎡〜	2,598万	48.11万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,180万	40.38万/㎡
2019年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,280万	42.23万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,980万	55.19万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	2,580万	47.78万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額58,222円。4DKなら月額127,500円が相場です。

ワンルーム 58,222円 50,000〜80,000円

2LDK 107,250円 99,000〜130,000円

3DK 101,800円 100,000〜103,000円

3LDK 109,500円 85,000〜125,000円

4DK 127,500円 120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 18件

8〜10万 4件

10〜15万 19件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,937円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,831円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,926円/㎡
2023年9月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	52,000円	1,926円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	99,000円	2,037円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	50,000円	1,761円/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2022年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2022年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	103,000円	1,943円/㎡
2022年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,618円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,887円/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	110,000円	2,000円/㎡
2021年9月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	2,000円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2021年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	103,000円	1,943円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,130円/㎡
2021年5月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	125,000円	2,315円/㎡
2021年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,109円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	53,000円	1,866円/㎡
2021年2月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	55,000円	1,937円/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	50㎡〜	115,000円	2,130円/㎡
2021年12月	7〜9階	3DK	50㎡〜	103,000円	1,943円/㎡
2021年11月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	72,000円	2,618円/㎡
2020年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,963円/㎡
2020年12月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,148円/㎡
2020年10月	4〜6階	4DK	50㎡〜	120,000円	2,222円/㎡
2020年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,109円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	130,000円	2,675円/㎡
2019年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	58,000円	2,109円/㎡

他 11 件