グランドメゾン玉造中央
大阪府大阪市中央区玉造1丁目15-12 | 築28年 | 38戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.8万/㎡から2025年は82.2万/㎡へ、10年間で92.2%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では39.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 74.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 35件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・24件）で、平均5,989万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,989万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均5,455万円です。
３ＬＤＫ
5,989万
24件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,455万
2件
２ＬＤＫ
5,546万
9件
3LDK
5,692万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 5,989万 | 4,045万 | 9,389万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,455万 | 5,110万 | 5,800万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 5,546万 | 3,744万 | 11,071万 |
| 3LDK | 6件 | 5,692万 | 5,109万 | 6,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（59.1万円）と比べて2.6万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
59.1万/㎡
4-7階
4件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区玉造1丁目15-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 65.62m² ～ 100.79m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
玉造駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立玉造小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン玉造中央 | 1998 | 38戸 | 82.2万 | 5,680万 |
| ステイツ上町台レジデンス | 2001 | 48戸 | 78.5万 | 5,980万 |
| ガーデンステイツ上町台 | 2000 | 39戸 | 68.6万 | 4,799万 |
| グランドメゾン玉造レジデンス | 2027 | 49戸 | - | - |
| グランドハイツ大阪城公園 | 1996 | 34戸 | 84.2万 | 5,980万 |
| ミラージュグランデ玉造 | 2028 | 33戸 | - | - |
| グランドメゾン上町台スタイル | 2012 | 24戸 | 87.0万 | 6,780万 |
| 上町台アーバンライフ | 2002 | 58戸 | 89.8万 | 8,300万 |
| シティハウス上町台玉造 | 2005 | 64戸 | 76.9万 | 5,580万 |
| プラネルネスプリングスタワー大阪 | 2006 | 269戸 | 111.2万 | 8,598万 |
| プレサンス長堀通グレイタス | 2021 | 40戸 | 82.7万 | 1,798万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.8万 | 59.1万 | 79.0万 | 82.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.66万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。