サンハイム心斎橋
大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-12 | 築43年 | 26戸
推定相場
サンハイム心斎橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（83.4万円）より49.3%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より40.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2023年には56,000円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
44.8〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.437
代表面積 28.37㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｒ（全体の34%・14件）で、平均1,544万円です。１ＬＤＫが最も高く平均2,714万円、１Ｋは平均1,433万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 1,544万 | 1,002万 | 2,311万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,714万 | 2,126万 | 3,179万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,433万 | 1,104万 | 2,182万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,055万 | 1,572万 | 2,986万 |
| オープンフロア | 2件 | 2,536万 | 1,932万 | 3,140万 |
| 1K | 2件 | 1,540万 | 1,540万 | 1,540万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目10-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-10（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 20.85m² ～ 50.84m² |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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心斎橋駅
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四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイム心斎橋 | 1983 | 26戸 | 42.3万 | 1,200万 |
| サンメゾン心斎橋セレブリテ | 2006 | 85戸 | 104.8万 | 4,480万 |
| ローレルタワー心斎橋 | 2019 | 140戸 | - | - |
| 心斎橋アーバンライフ | 1981 | 81戸 | - | - |
| クレスト心斎橋 | 1986 | 55戸 | 55.8万 | 4,080万 |
| アベニュー心斎橋 | 1983 | 56戸 | 63.7万 | 1,680万 |
| クリスタルエグゼ心斎橋 | 2014 | 81戸 | 113.9万 | 6,680万 |
| エステムエグゼ心斎橋 | 2013 | 92戸 | 92.5万 | 6,180万 |
| 朝日プラザ心斎橋 | 1983 | 212戸 | - | - |
| エステムプラザ心斎橋EAST IVブランディア | 2011 | 116戸 | - | - |
| グランドシーズ心斎橋3 | 1998 | 27戸 | 60.1万 | 3,380万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,400万 | 47.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.3万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 42.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 650万 | 24.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（49件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の78%）で、平均月額59,737円。1Rなら月額57,636円が相場です。
全 49 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,017円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,188円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,271円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,445円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,477円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,345円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,519円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,601円/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。