ロジェ金甌
大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目3-21 | 築28年 | 9戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.2万円/㎡
レンジ
88.4〜108.1万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 79.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 63件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の61%・40件）で、平均4,919万円です。1LDKが最も高く平均5,396万円、１Ｋは平均1,405万円です。
３ＬＤＫ
4,919万
40件
１Ｋ
1,405万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,360万
2件
２ＬＤＫ
3,950万
10件
1LDK
5,396万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 4,919万 | 2,416万 | 7,358万 |
| １Ｋ | 11件 | 1,405万 | 1,027万 | 1,968万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,360万 | 3,974万 | 4,745万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 3,950万 | 2,453万 | 5,722万 |
| 1LDK | 3件 | 5,396万 | 4,827万 | 6,156万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区瓦屋町2丁目3-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 125.00m² |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | ケイエスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
谷町九丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ千日前線
学区情報
小学校
大阪市立中央小学校
中学校
大阪市立上町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジェ金甌 | 1998 | 9戸 | 42.7万 | 3,380万 |
| 高津ロイヤルハイツ | 1982 | 20戸 | - | - |
| シーズ高津公園 | 1996 | 37戸 | 47.5万 | 2,890万 |
| キングマンション心斎橋東 | 1996 | 137戸 | 80.8万 | 5,498万 |
| プレイズ難波イースト | 2021 | 48戸 | - | - |
| エスリード心斎橋イースト | 2015 | 95戸 | - | - |
| ライオンズマンション谷町九丁目 | 1996 | 65戸 | 62.0万 | 4,480万 |
| エフステージ松屋町 | 2012 | 32戸 | - | - |
| グランドメゾン高津 | 1981 | 28戸 | 51.5万 | 2,680万 |
| スワンズ谷町セントシティ | 2015 | 108戸 | 77.1万 | 1,780万 |
| メロディーハイム高津公園 | 2000 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 33.0万 | 27.1万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 125㎡〜 | 3,380万 | 27.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.1万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。