ルグランデ長堀東
大阪府大阪市中央区博労町1丁目6-11 | 築25年 | 16戸
推定相場
ルグランデ長堀東
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（76.0万円）より0.5%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を7.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20142017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.5万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では47.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.9万円/㎡
レンジ
81.7〜136.1万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.959
代表面積 120.67㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 8,472万 | 6,131万 | 12,754万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.2万円で、1-3階（48.0万円）と比べて9.2万円（+19.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区博労町1丁目6-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 95.40m² ～ 138.40m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩5分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
開平小学校
中学校
東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ長堀東 | 2001 | 16戸 | 75.5万 | 10,080万 |
| メインステージ心斎橋EAST | 2018 | 56戸 | 76.1万 | 2,150万 |
| エスライズ堺筋本町 | 2014 | 84戸 | 97.5万 | 2,300万 |
| プレサンス心斎橋ブライト | 2018 | 98戸 | 93.1万 | 2,088万 |
| プレサンス心斎橋リベルタ | 2006 | 94戸 | 102.6万 | 4,690万 |
| ラシュレエグゼ本町 | 2013 | 84戸 | - | - |
| クラウンハイム本町イースト | 2005 | 72戸 | - | - |
| ルグランデ南船場 | 2001 | 20戸 | - | - |
| リーガル南久宝寺 | 2019 | 56戸 | 101.7万 | 4,580万 |
| エステムコート船場プレミア | 2013 | 26戸 | 93.3万 | 5,600万 |
| レジェンドール心斎橋EAST | 2007 | 162戸 | 75.3万 | 2,390万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.5万 | 45.8万 | 48.4万 | 52.2万 | 71.3万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,080万 | 75.55万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 10,080万 | 75.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 7,580万 | 62.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 50.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,180万 | 54.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 55.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,580万 | 37.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,488万 | 47.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,580万 | 37.96万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,980万 | 41.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,980万 | 52.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 41.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.83万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 6,800万 | 50.96万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 130㎡〜 | 7,200万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。