プレサンス心斎橋ブライト
大阪府大阪市中央区博労町1丁目7-9 | 築8年 | 98戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の82.6万/㎡から2026年は93.1万/㎡へ、6年間で12.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の63,250円から2026年には77,329円へ、22.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.1万円/㎡
レンジ
86.8〜117.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.870
補正係数 ×0.870
代表面積 21.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,154万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,154万 | 1,840万 | 2,567万 |
階数別の㎡単価
1-5階
5件
87.8万/㎡
6-10階
10件
78万/㎡
11-20階
10件
84.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区博労町1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 21.66m² ～ 22.42m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩5分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
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徒歩8分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス心斎橋ブライト | 2018 | 98戸 | 93.1万 | 2,088万 |
| メインステージ心斎橋EAST | 2018 | 56戸 | 76.1万 | 2,150万 |
| ルグランデ長堀東 | 2001 | 16戸 | 75.5万 | 10,080万 |
| エスライズ堺筋本町 | 2014 | 84戸 | 97.5万 | 2,300万 |
| ルグランデ南船場 | 2001 | 20戸 | - | - |
| リーガル南久宝寺 | 2019 | 56戸 | 101.7万 | 4,580万 |
| レジェンドール心斎橋EAST | 2007 | 162戸 | 75.3万 | 2,390万 |
| ラシュレエグゼ本町 | 2013 | 84戸 | - | - |
| プレサンス心斎橋リベルタ | 2006 | 94戸 | 102.6万 | 4,690万 |
| エステムコート心斎橋EASTエリジオン | 2005 | 98戸 | - | - |
| ジュネーゼグラン心斎橋東 | 2004 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.6万 | 82.6万 | 85.9万 | 81.2万 | 81.3万 | 88.3万 | 93.1万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,088万 | 93.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 88.32万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,830万 | 84.49万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 80.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 77.17万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 74.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.49万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,088万 | 93.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 82.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,770万 | 81.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.83万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 81.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 84.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 87.72万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 92.34万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.64万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 82.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（667件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,671円。
1K
58,000〜83,000円
69,671円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
648件
8〜10万
19件
全 667 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,568円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,717円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,635円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,670円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,546円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,624円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,486円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,555円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,591円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,300円 | 3,484円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,550円 | 3,534円/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 76,600円 | 3,537円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 78,260円 | 3,491円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,532円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,256円/㎡ |
他 637 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。