総合マンション土地一戸建て
メニュー
全国・すべての不動産が買取対象買取を相談する →
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター地名・マンション名で検索
コラム
コラム一覧（158本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用についてデータ・サイトのお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
運営会社
不動産売却サポート株式会社当社の買取について買取を相談する →
TOP›大阪府›大阪市中央区›糸屋町›エステムプラザ大手前エヴァース

エステムプラザ大手前エヴァース

大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6 | 築14年 | 145戸

推定相場
エステムプラザ大手前エヴァース
最新データ 2026年3月
売買99件 / 賃貸535件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.7万円。周辺エリア平均（76.4万円）を43.6%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を55.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.8万/㎡から2026年は112.7万/㎡へ、12年間で130.7%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では26.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万13万8万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,667円から2026年には63,778円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
87.1万円/㎡
レンジ
74.1〜100.2万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.764
代表面積 20.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・54件）で、平均2,089万円です。2LDKが最も高く平均5,667万円、1Kは平均2,089万円です。
1K 54件 2,089万円
1SDK 8件 4,571万円
2K 2件 3,109万円
2DK 17件 4,277万円
2LDK 14件 5,667万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 54件 2,089万 1,826万 2,913万
1SDK 8件 4,571万 4,355万 4,998万
2K 2件 3,109万 2,984万 3,233万
2DK 17件 4,277万 3,690万 5,040万
2LDK 14件 5,667万 4,337万 6,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.1万円で、1-5階（69.9万円）と比べて10.2万円（+14.6%）高くなっています。
1-5階 69.9万/㎡ 33件
6-10階 75.3万/㎡ 39件
11-20階 80.1万/㎡ 27件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6
築年月2012-01（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数145戸
専有面積20.60m² ～ 62.85m²
分譲会社日商エステム
施工会社森本組
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムプラザ大手前エヴァース 2012 145戸 109.7万 4,698万
藤和シティコープ大手前2 1983 49戸 - -
スワンズシティ大手前ソレイユ 2014 84戸 - -
ビオール大阪大手前タワー 2007 306戸 - -
イトーピア大手前 2002 40戸 87.2万 4,898万
インペリアルコープ谷町 1980 21戸 - -
大手前ガーデンズ 1982 39戸 39.9万 1,680万
グランドシーズ大手前 1998 23戸 - -
ラナップスクエア大阪城西 2005 84戸 68.9万 1,580万
クレアート大手前グランアクシア 2008 34戸 66.1万 1,780万
クローバーハイツ第2大手前 1980 17戸 - -

いま売出中の物件（5件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,890万円 42.83㎡ 114.2万円 2DK - 南
5,500万円 54.89㎡ 100.2万円 1SLDK - 南
5,500万円 54.89㎡ 100.2万円 2LDK - 南
5,500万円 54.89㎡ 100.2万円 1LDK+S（納戸） - 南
5,800万円 54.89㎡ 105.7万円 1LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（99件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 55件
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 19件
4,000〜5,000万 9件
5,000〜7,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
1SDK 68.9万 76.6万 78.9万 - - 90.6万 101.1万 113.2万
2DK 62.8万 - 74.5万 71.6万 78.6万 87.0万 108.7万 111.6万
2LDK 68.0万 - - - 96.2万 90.9万 101.7万 -
1K 65.9万 67.0万 71.8万 73.8万 78.1万 91.8万 94.4万 -
全 99 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 4,698万 109.69万/㎡
2026年1月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 4,998万 116.7万/㎡
2026年1月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,780万 111.61万/㎡
2025年8月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,780万 111.61万/㎡
2025年8月 10〜12階 1SDK 40㎡〜 4,330万 101.1万/㎡
2025年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 1,960万 95.15万/㎡
2025年6月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,410万 102.97万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,480万 99.84万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 5,680万 103.48万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,930万 93.7万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,960万 95.15万/㎡
2025年12月 10〜12階 1SLDK 50㎡〜 5,830万 106.22万/㎡
2025年12月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,780万 111.61万/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 86.41万/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 97.09万/㎡
2024年6月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,880万 90.59万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,990万 90.92万/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,280万 76.59万/㎡
2024年2月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,700万 86.39万/㎡
2024年12月 13〜15階 2DK 40㎡〜 4,200万 98.07万/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,680万 81.56万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 75.25万/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,598万 77.58万/㎡
2023年4月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,250万 75.89万/㎡
2023年1月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,480万 81.26万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.2万/㎡
2022年9月 7〜9階 1SK 30㎡〜 2,300万 72.72万/㎡
2022年7月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,150万 73.55万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,540万 74.76万/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 72.82万/㎡
2022年3月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,980万 69.58万/㎡
2021年9月 7〜9階 2K 30㎡〜 2,190万 69.24万/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2021年9月 13〜15階 2DK 40㎡〜 3,000万 70.05万/㎡
2021年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.92万/㎡
2021年4月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,380万 78.92万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,480万 71.85万/㎡
2020年8月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,280万 76.59万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,350万 65.54万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,340万 65.05万/㎡
2020年11月 7〜9階 1SDK 40㎡〜 3,280万 76.59万/㎡
2019年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,370万 66.51万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,430万 69.42万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,400万 67.97万/㎡
2019年6月 10〜12階 2DK 40㎡〜 2,880万 67.25万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,360万 66.03万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,300万 63.11万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.05万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,450万 70.39万/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（535件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額61,873円。2LDKなら月額126,742円が相場です。
1K 61,873円 19,000〜87,000円
1SK 91,884円 85,000〜100,000円
1SLDK 137,825円 118,000〜152,250円
1LDK 90,000円 80,000〜120,000円
2K 88,289円 73,000〜100,000円
2DK 126,059円 110,000〜152,500円
2LDK 126,742円 110,000〜152,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 2件
5〜8万 390件
8〜10万 49件
10〜15万 88件
15〜20万 6件
全 535 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,641円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,592円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,950円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,961円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 40㎡〜 128,000円 2,989円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,816円/㎡
2025年9月 10〜12階 2DK 40㎡〜 128,000円 2,989円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 63,000円 3,058円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 75,000円 3,641円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,592円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 74,000円 3,592円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 73,000円 3,544円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 3,010円/㎡
2025年7月 13〜15階 2DK 40㎡〜 140,000円 3,269円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 131,300円 3,066円/㎡
2025年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 131,300円 3,066円/㎡
2025年7月 4〜6階 2K 30㎡〜 92,400円 2,921円/㎡
2025年7月 7〜9階 1SK 30㎡〜 92,400円 2,921円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,000円 2,864円/㎡
2025年6月 7〜9階 2K 30㎡〜 100,000円 3,161円/㎡
2025年6月 13〜15階 2DK 40㎡〜 143,000円 3,339円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,152円/㎡

他 505 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

地域や物件の種類を問わず、不動産売却サポート株式会社が買取を検討します。価格は物件ごとにご提示します。

買取を相談する当社の買取について

公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。