ララプレイス大阪城ヴェステン

大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-1 | 築10年 | 39戸

推定相場

ララプレイス大阪城ヴェステン

売買㎡単価の推移

80万70万60万

2019202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の75.3万/㎡から2022年は70万/㎡へ、3年間で7.0%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万9万6万3万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は70,756〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.0万円/㎡

レンジ

78.0〜130.0万円/㎡

市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.886

代表面積 26.83㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1376件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の33%・11件）で、平均2,645万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,741万円、1Kは平均2,645万円です。

１Ｋ

11件

2,665万

２ＬＤＫ

7件

7,395万

３ＬＤＫ

4件

8,741万

11件

2,645万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	11件	2,665万	1,793万	3,722万
２ＬＤＫ	7件	7,395万	5,996万	8,312万
３ＬＤＫ	4件	8,741万	6,132万	9,947万
1K	11件	2,645万	2,362万	2,982万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区糸屋町2丁目3-1
築年月	2016-07（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
管理会社	日本住宅管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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北浜駅

京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

🚉

堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

🚉

谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ララプレイス大阪城ヴェステン	2016	39戸	68.6万	1,840万
インテリンクス南新町	1991	27戸	36.1万	1,380万
グリーン本町	1991	26戸	62.0万	5,180万
アドバンス大阪城レガーレ	2011	80戸	69.5万	1,460万
プレサンス大手通シティライフ	2003	35戸	73.8万	4,650万
エスライズ東本町	2013	67戸	74.4万	1,780万
アスヴェル東本町	2003	48戸	66.3万	1,750万
グランドメゾン大手通	1983	68戸	56.3万	4,680万
プランドール大手前レジデンス	2015	91戸	73.0万	1,750万
サムティ本町橋2メディアス	2016	150戸	88.1万	2,130万
大手通りキャッスルヴィラ	1981	55戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022
1K	75.3万	75.3万	74.1万	70.0万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,880万	70.08万/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,840万	70.75万/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,840万	70.75万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,840万	68.58万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,020万	75.29万/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,920万	71.57万/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,020万	75.29万/㎡
2020年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,020万	75.29万/㎡
2020年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,020万	75.29万/㎡
2019年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,020万	75.29万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,020万	75.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（333件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額71,113円。1DKなら月額79,667円が相場です。

71,113円

60,800〜89,710円

1DK

79,667円

33,000〜101,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

277件

8〜10万

54件

10〜15万

1件

全 333 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	70,500円	2,710円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,500円	2,749円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	83,500円	3,210円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,500円	3,364円/㎡
2025年9月	13〜14階	1K	25㎡〜	87,000円	3,345円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	30㎡〜	81,710円	2,474円/㎡
2025年6月	10〜12階	1DK	30㎡〜	81,800円	2,477円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	25㎡〜	84,500円	3,249円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,998円/㎡
2025年4月	4〜6階	1DK	30㎡〜	99,000円	2,998円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	70,000円	2,609円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	68,000円	2,615円/㎡
2025年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	89,800円	2,719円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	89,710円	2,717円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	74,500円	2,864円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	76,500円	2,941円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	78,500円	3,018円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,018円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,500円	3,133円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	72,500円	2,788円/㎡
2024年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,500円	2,634円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	72,000円	2,768円/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	72,000円	2,768円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	67,500円	2,516円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	81,700円	2,474円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	78,800円	2,386円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	81,710円	2,474円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	30㎡〜	81,800円	2,477円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,500円	2,672円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	71,000円	2,730円/㎡

他 303 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。