クレアート大手前グランアクシア
大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目2-13 | 築18年 | 2棟
このページは2棟をまとめたクレアート大手前グランアクシア全体の相場です（成約 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.6万/㎡から2022年は66.1万/㎡へ、5年間で9.1%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は66,667〜67,450円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.4万円/㎡
レンジ
76.0〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン 117.4万円/㎡
補正係数 ×0.762
補正係数 ×0.762
代表面積 29.1㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1376件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の64%・14件）で、平均2,307万円です。1Kが最も高く平均2,327万円、１Ｋは平均2,307万円です。
１Ｋ
2,307万
14件
1K
2,327万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 2,307万 | 1,687万 | 3,986万 |
| 1K | 8件 | 2,327万 | 2,194万 | 2,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（54.7万円）と比べて11.4万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
54.7万/㎡
8階以上
2件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内淡路町1丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.92m² ～ 34.51m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
クレアート大手前グランアクシアは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 クレアート大手前グランアクシア |
2008年 | 12階建 | - | 1件 | 54.55万 | 43件 | - |
|
本体 クレアート大手前グランアクシア |
2008年 | 12階建 | 34戸 | 16件 | 54.3万 | 486件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩4分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩7分
北浜駅
京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩9分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | 34戸 | 66.1万 | 1,780万 |
| グランドメゾン大手前 | 1985 | 58戸 | 38.6万 | 810万 |
| 藤和シティコープ大手前2 | 1983 | 49戸 | - | - |
| シティコープ大手前 | 1981 | 30戸 | 36.4万 | 3,198万 |
| ダイアパレス大手前 | 1982 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション大手前第3 | 1984 | 69戸 | - | - |
| アルス大手前プレミア | 2006 | 86戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| レックスヒルズ大手前 | 1997 | 42戸 | 71.3万 | 3,798万 |
| ザ・ファインタワー大手前 | 2021 | 241戸 | - | - |
| ラナップスクエア大阪城西 | 2005 | 84戸 | 68.9万 | 1,580万 |
| エステムプラザ大手前エヴァース | 2012 | 145戸 | 109.7万 | 4,698万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.6万 | 52.9万 | 54.5万 | 66.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 66.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 54.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 51.55万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 52.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,570万 | 53.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 53.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 60.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（263件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額69,965円。1DKなら月額61,774円が相場です。
1K
57,000〜96,000円
69,965円
1DK
51,000〜70,000円
61,774円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
248件
8〜10万
15件
全 263 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 69,800円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,270円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,202円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,234円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 61,500円 | 2,083円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,440円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,131円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,543円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,959円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,800円 | 2,742円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,102円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 64,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,646円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,337円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,405円/㎡ |
他 233 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。