住道駅前住宅
大阪府大東市川中新町１３－１３ | 築44年 | 29棟
このページは29棟をまとめた住道駅前住宅全体の相場です（成約 1170件、うち棟が特定できない事例 746件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は16.2万/㎡へ、13年間で8.6%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
19.6〜29.4万円/㎡
市区町村ベースライン 33.6万円/㎡
補正係数 ×0.728
補正係数 ×0.728
代表面積 74.19㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 75件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・312件）で、平均1,449万円です。4DKが最も高く平均2,006万円、3DKは平均649万円です。
1LDK
1,240万
3件
2LDK
1,361万
38件
3DK
649万
4件
3LDK
1,449万
312件
4DK
2,006万
2件
4LDK
1,870万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,240万 | 1,037万 | 1,645万 |
| 2LDK | 38件 | 1,361万 | 678万 | 2,479万 |
| 3DK | 4件 | 649万 | 533万 | 778万 |
| 3LDK | 312件 | 1,449万 | 527万 | 2,787万 |
| 4DK | 2件 | 2,006万 | 1,743万 | 2,269万 |
| 4LDK | 28件 | 1,870万 | 1,292万 | 2,682万 |
階数別の㎡単価
1-2階
104件
22.3万/㎡
3階以上
286件
16.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市川中新町１３－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 1046戸 |
| 専有面積 | 55.79m² ～ 184.42m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市警備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（29棟）
住道駅前住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 746件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 1170件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1982年 | 5階建 | 1046戸 | 746件 | 17.5万 | 64件 | - |
| 1号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 12.8万 | - | - |
| 3号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 4号棟 | - | - | - | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 14.7万 | - | - |
| 6号棟 | 1983年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 15万 | - | - |
| 7号棟 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 8号棟 | 1983年 | 5階建 | 40戸 | 8件 | 14.7万 | - | - |
| 9号棟 | 1985年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 24万 | - | - |
| 10号棟 | 1980年 | 5階建 | 50戸 | 42件 | 21.3万 | - | 2件 |
| 11号棟 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 12号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 14件 | 21.8万 | - | - |
| 14号棟 | 1982年 | 5階建 | 50戸 | 36件 | 21.2万 | - | - |
| 15号棟 | 1982年 | 5階建 | 50戸 | 50件 | 17.3万 | - | - |
| 16号棟 | 1982年 | 5階建 | 50戸 | 12件 | 15.9万 | - | - |
| 17号棟 | 1982年 | 5階建 | 40戸 | 30件 | 15.9万 | - | - |
| 18号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 40件 | 18.4万 | - | - |
| 19号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 13.9万 | - | - |
| 20号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 36件 | 18.1万 | - | - |
| 21号棟 | 1982年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 22号棟 | 1981年 | 5階建 | 40戸 | 28件 | 17.8万 | - | - |
| 23号棟 | 1981年 | 5階建 | 45戸 | 26件 | 15.3万 | - | - |
| 24号棟 | 1980年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | 1件 |
| 25号棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | 4件 | 22.8万 | - | - |
| 26号棟 | 1980年 | 5階建 | 50戸 | 18件 | 17.4万 | - | - |
| 27号棟 | 1982年 | 5階建 | 35戸 | 12件 | 17.6万 | - | - |
| 28号棟 | 1980年 | 5階建 | 40戸 | 14件 | 10.6万 | - | 1件 |
| 29号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 12件 | 15万 | - | - |
| 30号棟 | 1980年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 18.9万 | - | - |
| 31号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 17.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
住道駅
学研都市線
学区情報
小学校
大東市立住道南小学校
中学校
大東市立住道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 住道駅前住宅 | 1982 | 1046戸 | 13.7万 | 1,380万 |
| ヴィルヌーブ住道 | 1998 | 69戸 | 35.3万 | 2,670万 |
| ベルパーク住道 | 1997 | 126戸 | - | - |
| サンメゾン住道ステーションアベニュー | 2003 | 33戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| 三ツ川マンション | 1984 | 9戸 | 11.3万 | 480万 |
| ファインレジデンス住道駅前 | 2026 | 285戸 | - | - |
| アメリア | 1986 | 1003戸 | - | - |
| エスリード住道ザ・プレイス | 2024 | 48戸 | - | - |
| レック住道スカイハイツ | 1982 | 86戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| コスモ住道駅前 | 2006 | 42戸 | 42.2万 | 3,100万 |
| 大東サンメイツ2番館 | 1978 | 24戸 | 33.7万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（7件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 77.44㎡ | 20.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,390万円 | 74.19㎡ | 18.7万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,980万円 | 74.19㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 670万円 | 74.19㎡ | 9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 68.62㎡ | 24.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,250万円 | 84.82㎡ | 14.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,098万円 | 77.44㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（390件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで〜1,000万が82件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
82件
1,000〜2,000万
290件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 15.0万 | - | 19.5万 | - | 15.6万 | 19.0万 | 23.9万 | 18.4万 |
| 3LDK | 21.2万 | 18.3万 | 17.1万 | 22.0万 | 18.6万 | 19.8万 | 17.2万 | 14.9万 |
| 2LDK | - | 16.0万 | 16.6万 | 20.2万 | 21.9万 | 21.6万 | 18.8万 | 20.1万 |
| 3DK | 8.2万 | - | - | - | - | - | 10.8万 | - |
全 390 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.89万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 878万 | 12.8万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.09万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.32万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.83万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 14.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 15.89万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 878万 | 12.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,890万 | 19.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.32万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.7万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 720万 | 9.3万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 888万 | 12.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 14.98万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.14万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.45万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 790万 | 10.21万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.32万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.7万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.18万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,348万 | 15.9万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 16.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.04万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.21万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.63万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | ー | 65㎡〜 | 650万 | 9.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,490万 | 25.4万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.63万/㎡ |
他 340 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の91%）で、平均月額76,379円。3LDKなら月額76,379円が相場です。
2LDK
85,000〜85,000円
85,000円
3LDK
55,000〜100,000円
76,379円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
14件
10〜15万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 967円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 898円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 55,000円 | 786円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 891円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 943円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,007円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 87,000円 | 1,026円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,041円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 65,000円 | 947円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 903円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 903円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 67,000円 | 979円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 903円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。