セントポリア津久野
大阪府堺市西区津久野町1丁目8-6 | 築31年 | 31戸
推定相場
セントポリア津久野
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.6万円。周辺エリア平均（39.1万円）より9.1%低く、堺市西区全体の平均（26.6万円）を33.9%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2022年は35.6万/㎡へ、9年間で39.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では30.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は85,000〜87,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.8万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.524
代表面積 70.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,416万円です。1Rが最も高く平均2,586万円、2LDKは平均2,284万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 2,586万 | 2,528万 | 2,701万 |
| 2LDK | 2件 | 2,284万 | 2,211万 | 2,356万 |
| 3LDK | 8件 | 2,416万 | 2,113万 | 2,670万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区津久野町1丁目8-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 40.18m² ～ 74.77m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントポリア津久野 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| ネオグランデ津久野 | 2002 | 43戸 | - | - |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 | 2012 | 80戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| プレミスト津久野駅前プリマガーデン | 2011 | 75戸 | - | - |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 | 2012 | 77戸 | - | - |
| ヴェリテ津久野act | 2020 | 91戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ユニハイム鳳ソレイユ | 2021 | 66戸 | - | - |
| ヴェリテ津久野SORA | 2020 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.4万 | 24.1万 | - | 25.1万 | 25.1万 | - | 32.5万 | 35.6万 |
| 1R | - | - | - | - | 52.8万 | 51.1万 | - | - |
| 2LDK | - | 25.0万 | 25.6万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.57万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.51万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 59.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 2,150万 | 51.07万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 2,250万 | 53.45万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1R | 40㎡〜 | 2,250万 | 52.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 25万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額94,250円。3LDKなら月額80,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 94,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,328円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。