ヴェリテ津久野アクト
大阪府堺市西区津久野町1丁目7-1 | 築6年 | 92戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の45.3万/㎡から2024年は53.6万/㎡へ、2年間で18.4%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.2万円/㎡
レンジ
46.6〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.489
補正係数 ×1.489
代表面積 75.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 251件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均3,655万円です。3SLDKが最も高く平均3,680万円、３ＬＤＫは平均3,614万円です。
３ＬＤＫ
3,614万
2件
3LDK
3,655万
4件
3SLDK
3,680万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,614万 | 3,600万 | 3,627万 |
| 3LDK | 4件 | 3,655万 | 3,516万 | 3,795万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,680万 | 3,680万 | 3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区津久野町1丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-05（築6年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 65.29m² ～ 86.89m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
家原寺小学校
中学校
津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ヴェリテ津久野act | 2020 | 91戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| セントポリア津久野 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| ヴェリテ津久野SORA | 2020 | 54戸 | - | - |
| プレミスト津久野駅前プリマガーデン | 2011 | 75戸 | - | - |
| ネオグランデ津久野 | 2002 | 43戸 | - | - |
| ユニハイム鳳ソレイユ | 2021 | 66戸 | - | - |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 | 2012 | 80戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| マンション津久野ヒガシハウス | 1995 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,870万 | 51.37万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 54.15万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 52.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.37万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 4,150万 | 47.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。