プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟
大阪府堺市西区津久野町1丁目14-2 | 築14年 | 80戸
推定相場
プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（39.1万円）を19.3%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）を75.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.2万/㎡から2026年は46.7万/㎡へ、9年間で25.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.037
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均3,398万円です。4LDKが最も高く平均3,455万円、3LDKは平均3,398万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,398万 | 2,787万 | 3,995万 |
| 4LDK | 4件 | 3,455万 | 3,280万 | 3,680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.6万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区津久野町1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 70.24m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
津久野駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩16分
上野芝駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩18分
鳳駅
阪和線(天王寺～和歌山) / 羽衣線
学区情報
小学校
家原寺小学校
中学校
津久野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンB棟 | 2012 | 80戸 | 46.7万 | 3,280万 |
| プレミスト津久野駅前アルティモガーデンA棟 | 2012 | 77戸 | - | - |
| プレミスト津久野駅前プリマガーデン | 2011 | 75戸 | - | - |
| ネオグランデ津久野 | 2002 | 43戸 | - | - |
| セントポリア津久野 | 1995 | 31戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| D’クラディア津久野駅前アクアガーデン | 2005 | 35戸 | 35.9万 | 2,180万 |
| ヴェリテ津久野アクト | 2020 | 92戸 | 56.1万 | 3,780万 |
| ヴェリテ津久野act | 2020 | 91戸 | - | - |
| 藤和ハイタウン津久野駅前 | 1996 | 140戸 | 34.5万 | 2,380万 |
| ヴェリテ津久野SORA | 2020 | 54戸 | - | - |
| ユニハイム鳳ソレイユ | 2021 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.2万 | 38.5万 | 40.2万 | 40.4万 | - | 41.0万 | 47.3万 | 46.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.7万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.3万/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜2階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.04万/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.29万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。