グランコート浜寺北
大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 | 築29年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の17.3万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、4年間で48.3%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では48.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,750円から2016年には65,000円へ、22.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
30.7〜37.6万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.874
補正係数 ×0.874
代表面積 69.58㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均1,640万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均2,341万円、３ＤＫは平均1,038万円です。
４ＬＤＫ
2,238万
3件
３ＬＤＫ
1,640万
12件
２ＬＤＫ
1,496万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,341万
2件
３ＤＫ
1,038万
2件
3LDK
1,539万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,238万 | 1,867万 | 2,467万 |
| ３ＬＤＫ | 12件 | 1,640万 | 800万 | 2,412万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,496万 | 1,209万 | 1,750万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 2,341万 | 1,700万 | 2,981万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,038万 | 761万 | 1,315万 |
| 3LDK | 7件 | 1,539万 | 1,234万 | 1,955万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
23.8万/㎡
4-7階
3件
20.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺石津町中1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.58m² ～ 72.45m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
東湊駅
阪堺電軌阪堺線
🚉
徒歩11分
石津川駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市西区小学校学区
中学校
堺市西区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート浜寺北 | 1997 | 34戸 | 25.6万 | 1,780万 |
| サンライズマンション浜寺 | 1986 | 50戸 | 14.2万 | 980万 |
| コスモ浜寺石津町 | 1989 | 42戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| メゾンドール浜寺北 | 1987 | 180戸 | - | - |
| プロパレス浜寺ピアチェーレ | 2003 | 35戸 | - | - |
| 進和グレーシィハイツ堺 | 1988 | 222戸 | 21.3万 | 1,490万 |
| アクティブ浜寺石津 | 1994 | 38戸 | - | - |
| 浜寺北スカイハイツ | 1979 | 77戸 | - | - |
| ライオンズガーデン浜寺 | 1998 | 91戸 | - | - |
| シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス | 2000 | 48戸 | 22.4万 | 1,610万 |
| 浜寺ハイツ | 1976 | 16戸 | 6.1万 | 180万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 22.0万 | 25.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 20.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 21.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 26.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,143円。
3LDK
65,000〜90,000円
77,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
3件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 930円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,073円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,242円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。