メゾンドール諏訪ノ森
大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 | 築37年 | 2棟
このページは2棟をまとめたメゾンドール諏訪ノ森全体の相場です（成約 9件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万
202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の18.3万/㎡から2026年は17.4万/㎡へ、6年間で5.1%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×0.508
補正係数 ×0.508
代表面積 73.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 249件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
1,370万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,370万 | 1,280万 | 1,406万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 60.08m² ～ 88.62m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
メゾンドール諏訪ノ森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 9件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 メゾンドール諏訪ノ森 |
1989年 | 7階建 | 78戸 | 9件 | 17.35万 | - | 1件 |
|
3 メゾンドール諏訪ノ森3 |
1985年 | 7階建 | 1戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
諏訪ノ森駅
南海本線
🚉
徒歩12分
石津川駅
南海本線
🚉
徒歩22分
浜寺公園駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立浜寺東小学校
中学校
堺市立浜寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール諏訪ノ森 | 1989 | 78戸 | 17.4万 | 1,280万 |
| メゾンドール諏訪森 | 1985 | 78戸 | 22.5万 | 1,350万 |
| ライツ鳳 | 1986 | 40戸 | 23.0万 | 1,690万 |
| エクセル鳳 | 1996 | 40戸 | - | - |
| マンションDIO | 1973 | 41戸 | - | - |
| ルネフェリアス堺鳳 | 2002 | 52戸 | - | - |
| APAガーデンパーク上野芝 | 2001 | 91戸 | - | - |
| ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ | 1999 | 140戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| 諏訪ノ森ガーデンハウス | 1998 | 37戸 | - | - |
| パティオソラール浜寺 | 1977 | 16戸 | 10.5万 | 360万 |
| ルイシャトレ諏訪ノ森 | 2007 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 73.8㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 73.89㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.3万 | 17.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.33万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.28万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。