総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›堺市西区›浜寺船尾町西›メゾンドール諏訪森

メゾンドール諏訪森

大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1 | 築41年 | 2棟

このページは2棟をまとめたメゾンドール諏訪森全体の相場です（成約 73件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
メゾンドール諏訪森
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（19.9万円）を12.9%上回って、堺市西区全体の平均（26.6万円）より15.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420162020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、12年間で45.7%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2024年には63,143円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,547万円です。3LDKが最も高く平均1,547万円、2LDKは平均1,071万円です。
2LDK
2件
1,071万
3DK
2件
1,350万
3LDK
32件
1,547万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,071万 928万 1,213万
3DK 2件 1,350万 1,350万 1,350万
3LDK 32件 1,547万 1,120万 2,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて0.7万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18.1万/㎡
10件
4-7階
18.8万/㎡
27件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府堺市西区浜寺船尾町西5丁目570-1
築年月1985-07（築41年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数78戸
専有面積60.08m² ～ 88.62m²
分譲会社クボタハウス
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

メゾンドール諏訪森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 73件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
メゾンドール諏訪森 		1989年 3階建 - 1件 35.73万 38件 -
本体
メゾンドール諏訪森 		1985年 7階建 78戸 72件 18.5万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
諏訪ノ森駅
南海本線
徒歩13分

学区情報

小学校
堺市立浜寺東小学校
中学校
堺市立浜寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンドール諏訪森 1985 78戸 22.5万 1,350万
メゾンドール諏訪ノ森 1989 78戸 17.4万 1,280万
ライツ鳳 1986 40戸 23.0万 1,690万
エクセル鳳 1996 40戸 - -
マンションDIO 1973 41戸 - -
ルネフェリアス堺鳳 2002 52戸 - -
APAガーデンパーク上野芝 2001 91戸 - -
ライオンズマンション鳳北ガーデンシティ 1999 140戸 37.3万 2,680万
諏訪ノ森ガーデンハウス 1998 37戸 - -
パティオソラール浜寺 1977 16戸 10.5万 360万
ルイシャトレ諏訪ノ森 2007 48戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,580万円 79.78㎡ 19.8万円 3LDK - 南西

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 14.9万 16.3万 18.8万 18.0万 23.4万 22.0万 20.7万 -
2LDK 13.0万 - 13.3万 - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,350万 22.47万/㎡
2026年1月 中層 3DK 60㎡〜 1,350万 22.47万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.33万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.33万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.1万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.08万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,638万 22.17万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 21.63万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,638万 22.17万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.74万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.74万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 35.73万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,090万 14.76万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.06万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.32万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,190万 16.11万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.46万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.05万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 85㎡〜 1,669万 18.84万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.68万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 85㎡〜 1,669万 18.84万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 85㎡〜 1,699万 19.18万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 85㎡〜 1,180万 13.32万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.68万/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,098万 18.28万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.25万/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 780万 12.99万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,100万 14.89万/㎡
2016年2月 低層 3LDK 70㎡〜 950万 12.86万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.3万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,198万 16.22万/㎡
2015年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.3万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.77万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.93万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,398万 18.93万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.19万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額64,522円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2LDK
64,522円
55,000〜75,000円
3DK
54,167円
49,000〜60,000円
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
37件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 2LDK 65㎡〜 55,000円 821円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 56,000円 836円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 57,000円 851円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 58,000円 866円/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 59,000円 881円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 895円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 62,000円 925円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 940円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 970円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,015円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,030円/㎡
2024年4月 低層 2LDK 65㎡〜 69,000円 1,030円/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,120円/㎡
2023年1月 低層 3DK 55㎡〜 51,000円 895円/㎡
2022年12月 低層 3DK 55㎡〜 54,000円 947円/㎡
2022年11月 低層 3DK 55㎡〜 57,000円 1,000円/㎡
2022年10月 低層 3DK 55㎡〜 54,000円 947円/㎡
2022年8月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2022年5月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2020年8月 低層 2LDK 65㎡〜 67,000円 987円/㎡
2019年10月 低層 3DK 55㎡〜 53,000円 930円/㎡
2019年9月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 60,000円 895円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 970円/㎡
2019年8月 低層 2LDK 55㎡〜 70,000円 1,228円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,045円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 65㎡〜 67,000円 987円/㎡
2018年7月 低層 3DK 55㎡〜 55,000円 965円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 65㎡〜 70,000円 1,031円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。