上野芝レジデンス

大阪府堺市西区上野芝町5丁目2 | 築16年 | 3棟

このページは3棟をまとめた上野芝レジデンス全体の相場です（成約 384件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

上野芝レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の31.6万/㎡から2026年は48.5万/㎡へ、15年間で53.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万9万

201420152016202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の140,000円から2023年には130,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

45.5万円/㎡

レンジ

41.0〜50.1万円/㎡

市区町村ベースライン 39.1万円/㎡
補正係数 ×1.165

代表面積 74.93㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 249件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・114件）で、平均3,175万円です。4LDKが最も高く平均3,971万円、ーは平均2,939万円です。

ー

2件

2,939万

2LDK

6件

3,313万

2SLDK

7件

2,964万

3LDK

114件

3,175万

3SLDK

10件

3,316万

4LDK

44件

3,971万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,939万	2,938万	2,940万
2LDK	6件	3,313万	2,191万	4,372万
2SLDK	7件	2,964万	2,560万	3,577万
3LDK	114件	3,175万	2,380万	4,245万
3SLDK	10件	3,316万	2,697万	3,995万
4LDK	44件	3,971万	3,069万	6,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.1万円で、1-5階（36.1万円）と比べて1.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

36.1万/㎡

72件

6-10階

36.9万/㎡

63件

11-20階

37.1万/㎡

50件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府堺市西区上野芝町5丁目2
築年月	2010-03（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	270戸
専有面積	65.40m² ～ 113.87m²
分譲会社	新日鉄都市開発三井不動産レジデンシャル
施工会社	東海興業
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

上野芝レジデンスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 384件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体上野芝レジデンス	2010年	15階建	270戸	374件	35.8万	18件	6件
コンフォートコート	2010年	15階建	270戸	-	-	-	1件
ディライトコート	2010年	15階建	270戸	10件	42.1万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

上野芝駅

阪和線(天王寺～和歌山)

徒歩6分

学区情報

小学校

上野芝小学校

中学校

津久野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上野芝レジデンス	2010	270戸	48.5万	3,780万
上野芝レジデンスエアリーコート	2010	84戸	35.0万	2,490万
上野芝レジデンスブライトコート	2010	270戸	-	-
ライオンズマンション上野芝五丁	1997	95戸	-	-
グリーンハイツ芝	1972	-	12.5万	530万
メゾンドール上野芝ヴィアマーレ	2001	26戸	45.4万	3,980万
クレアコート上野芝ラベルヴィ	2009	70戸	-	-
ライオンズガーデン上野芝7丁	1994	42戸	-	-
ライオンズガーデン上野芝	1994	42戸	-	-
上野芝A団地	1971	50戸	9.6万	550万
上野芝A団地2号棟	1971	65戸	9.6万	550万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,250万円	74.87㎡	43.4万円	3LDK	-	南東
3,280万円	73.64㎡	44.5万円	3LDK	-	東
3,280万円	69.98㎡	46.9万円	3LDK	-	東
3,580万円	78.61㎡	45.5万円	3LDK	-	南東
3,780万円	77.96㎡	48.5万円	2LDK	-	南東
3,840万円	87.4㎡	43.9万円	4LDK	-	南東
3,580万円	78.61㎡	45.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（185件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

120件

3,000〜4,000万

59件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	34.9万	-	-	-	-	-	51.1万	48.5万
3LDK	37.1万	34.5万	38.0万	41.1万	39.4万	43.9万	41.2万	-
4LDK	-	37.5万	-	42.5万	40.5万	41.0万	-	-
2SLDK	-	36.9万	-	36.0万	42.1万	44.5万	-	-

全 185 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,780万	48.49万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.06万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	51.06万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.79万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.79万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.33万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.08万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.08万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.96万/㎡
2024年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.29万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.7万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.73万/㎡
2024年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	44.55万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2024年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,598万	42.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,700万	52.88万/㎡
2024年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	2,900万	37.2万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	45.9万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.35万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,380万	39.77万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,500万	38.23万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.69万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.41万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,800万	38.36万/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.58万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,150万	40.41万/㎡
2023年8月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	35.59万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.59万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.28万/㎡
2023年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	39.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.28万/㎡
2023年3月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	47.26万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.95万/㎡
2023年3月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,090万	35.36万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.47万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.94万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.77万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	35.99万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	42.12万/㎡
2022年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,090万	35.36万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,580万	42.12万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.59万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,680万	43.29万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.32万/㎡
2022年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.83万/㎡
2021年12月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	3,090万	35.36万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.45万/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額127,000円。4LDKなら月額139,500円が相場です。

3LDK

127,000円

100,000〜145,000円

4LDK

139,500円

118,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,520円/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	118,000円	1,379円/㎡
2021年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,529円/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,682円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,831円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,718円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,777円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,781円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。