グランコート萩原天神
大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1 | 築16年 | 54戸
推定相場
グランコート萩原天神
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（25.8万円）を48.8%上回って、堺市東区全体の平均（23.0万円）を66.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201220142016202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の34.9万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、14年間で10.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均2,440万円です。4LDKが最も高く平均2,848万円、2LDKは平均2,045万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,045万 | 1,989万 | 2,101万 |
| 3LDK | 25件 | 2,440万 | 1,782万 | 3,074万 |
| 4LDK | 9件 | 2,848万 | 2,354万 | 3,229万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（33.4万円）と比べて4.4万円（+13.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市東区日置荘原寺町34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-03（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.86m² ～ 87.67m² |
| 分譲会社 | 大倉 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
萩原天神駅
南海高野線
学区情報
小学校
堺市立日置荘小学校
中学校
堺市立日置荘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート萩原天神 | 2010 | 54戸 | 38.4万 | 2,480万 |
| アビウェル萩原天神 | 2001 | 17戸 | 13.2万 | 998万 |
| コスモ萩原天神 | 1988 | 120戸 | - | - |
| エステム堺荻原天神 | 1992 | 143戸 | - | - |
| エステム堺萩原天神 | 1992 | 144戸 | - | - |
| プロパレス初芝ジェイウィル | 2008 | 24戸 | 34.7万 | 2,780万 |
| クローバーハイツ初芝ヴィプレ | 1989 | 116戸 | 24.3万 | 1,780万 |
| コスモ初芝 | 1989 | 102戸 | - | - |
| パラツィーナセシリア北野田 | 1987 | 31戸 | 20.7万 | 1,580万 |
| 初芝レックスマンション | 1986 | 46戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ北野田 | 1995 | 41戸 | 25.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 64.54㎡ | 36.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.2万 | 38.2万 | 33.4万 | - | 34.1万 | 37.3万 | 37.7万 | 38.4万 |
| 4LDK | - | - | 35.9万 | 36.1万 | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.43万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.64万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,810万 | 37.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 32.09万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.34万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 39.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.23万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,930万 | 29.91万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.68万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.8万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.25万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.21万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.95万/㎡ |
| 2012年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 38.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。