シエリア堺東大小路
大阪府堺市堺区市之町東4丁目2-13 | 築5年 | 188戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の51万/㎡から2026年は65万/㎡へ、3年間で27.4%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
52.7〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.7万円/㎡
補正係数 ×2.024
補正係数 ×2.024
代表面積 66.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 388件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均4,234万円です。3LDKが最も高く平均4,234万円、2LDKは平均3,406万円です。
1SLDK
3,814万
2件
2LDK
3,406万
2件
3LDK
4,234万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,814万 | 3,690万 | 3,937万 |
| 2LDK | 2件 | 3,406万 | 3,291万 | 3,520万 |
| 3LDK | 6件 | 4,234万 | 3,749万 | 5,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は62.9万円で、1-5階（50.3万円）と比べて12.6万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
50.3万/㎡
6-10階
3件
62.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市堺区市之町東4丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-04（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 188戸 |
| 専有面積 | 57.50m² ～ 80.54m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大小路駅
阪堺電軌阪堺線
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徒歩10分
堺東駅
南海高野線
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徒歩13分
堺駅
南海本線
学区情報
小学校
堺市立熊野小学校
中学校
堺市立殿馬場中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア堺東大小路 | 2021 | 188戸 | 65.0万 | 4,480万 |
| ラウムズ堺大小路 | 1997 | 24戸 | 35.8万 | 2,580万 |
| ファミール堺PART2 | 1986 | 142戸 | - | - |
| 朝日プラザ堺東 | 1988 | 126戸 | - | - |
| アステージ堺2 | 1996 | 30戸 | - | - |
| ペルル堺ウイングタワー | 2004 | 203戸 | - | - |
| エイジングコート堺東 | 2007 | 89戸 | - | - |
| 朝日プラザ堺東2 | 1995 | 102戸 | 28.1万 | 1,940万 |
| グランド戎本館 | 1978 | 43戸 | 12.6万 | 798万 |
| ポレスター堺 | 2025 | 42戸 | 75.6万 | 5,698万 |
| プレジール宿院グランアージュ | 1996 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,680万円 | 75.2㎡ | 62.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.2万 | 55.2万 | 58.6万 | 65.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,050万 | 45.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.41万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.96万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 50.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 53.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額220,000円。
3LDK
220,000〜220,000円
220,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,732円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。