ソワール新檜尾台8号棟
大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-8 | 築28年 | 56戸
推定相場
ソワール新檜尾台8号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.8万円。周辺エリア平均（14.7万円）を68.0%上回って、堺市南区全体の平均（15.2万円）を62.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.2万/㎡から2022年は26.1万/㎡へ、6年間で12.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.0万円/㎡
レンジ
41.7〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×1.757
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 58件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・37件）で、平均1,860万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,529万円、2LDKは平均1,069万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 37件 | 1,860万 | 1,062万 | 3,171万 |
| ４ＬＤＫ | 12件 | 2,529万 | 1,610万 | 3,430万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 1,363万 | 942万 | 1,797万 |
| 2LDK | 6件 | 1,069万 | 955万 | 1,209万 |
| 3LDK | 3件 | 1,582万 | 1,445万 | 1,847万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.8万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.9万円（+17.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区新檜尾台3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 63.80m² ～ 89.66m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立新檜尾台小学校
中学校
堺市立赤坂台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソワール新檜尾台8号棟 | 1998 | 56戸 | 24.8万 | 1,580万 |
| ソワール新檜尾台6号棟 | 1998 | 35戸 | 32.0万 | 2,480万 |
| ソワール新檜尾台7号棟 | 1998 | 69戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台 | 1998 | 56戸 | - | - |
| マスターズマンション光明池中楽坊 | 2020 | 98戸 | 57.7万 | 3,380万 |
| 光明池駅前第3住宅 | 1981 | 35戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台5号棟 | 1999 | 44戸 | - | - |
| ソワール新檜尾台4号棟 | 1999 | 327戸 | - | - |
| 光明池駅前第3住宅11号棟 | 1981 | 30戸 | 11.0万 | 1,080万 |
| 光明池駅前第3住宅8号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
| 光明池駅前第3住宅7号棟 | 1981 | 35戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 63.8㎡ | 31万円 | 2DK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 63.8㎡ | 31万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.2万 | - | - | 18.3万 | 25.3万 |
| 3LDK | - | 23.0万 | 27.1万 | - | 29.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,520万 | 23.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.9万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.25万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,170万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。