泉北御池台第1住宅
大阪府堺市南区御池台1丁目27-1〜8、10〜14 | 築47年 | 13棟
このページは13棟をまとめた泉北御池台第1住宅全体の相場です（成約 204件、うち棟が特定できない事例 120件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2026年は8万/㎡へ、13年間で14.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
14.7〜24.5万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.803
補正係数 ×0.803
代表面積 77.37㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・123件）で、平均534万円です。3SLDKが最も高く平均637万円、2LDKは平均400万円です。
2LDK
400万
2件
3LDK
534万
123件
3SLDK
637万
6件
4LDK
537万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 400万 | 339万 | 460万 |
| 3LDK | 123件 | 534万 | 158万 | 1,126万 |
| 3SLDK | 6件 | 637万 | 438万 | 850万 |
| 4LDK | 5件 | 537万 | 385万 | 800万 |
階数別の㎡単価
1-2階
42件
10.1万/㎡
3階以上
95件
7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区御池台1丁目27-1〜8、10〜14 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 73.45m² ～ 99.51m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（13棟）
泉北御池台第1住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 120件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 204件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1979年 | 5階建 | 30戸 | 120件 | 7.7万 | 4件 | 2件 |
| 1号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 7.3万 | - | - |
| 2号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 1件 | 7.5万 | - | - |
| 3号棟 | 1979年 | 5階建 | - | 4件 | 9.4万 | - | - |
| 4号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 10.7万 | - | - |
| 5号棟 | 1979年 | 地下1階付5階建 | 30戸 | 2件 | 6.7万 | - | - |
| 6号棟 | 1979年 | 5階建 | 40戸 | 22件 | 5.8万 | - | - |
| 7号棟 | 1979年 | 5階建 | - | 7件 | 7.94万 | - | 2件 |
| 8号棟 | 1979年 | 5階建 | 20戸 | 4件 | 8.5万 | - | - |
| 10号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 12.76万 | - | 1件 |
| 11号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 7.6万 | - | - |
| 12号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 5件 | 11.51万 | - | - |
| 13号棟 | 1979年 | 5階建 | - | 6件 | 6.4万 | - | - |
| 14号棟 | 1979年 | 5階建 | 30戸 | 6件 | 9万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
栂・美木多駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（6件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 580万円 | 84.2㎡ | 6.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 580万円 | 77.37㎡ | 7.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 620万円 | 99.51㎡ | 6.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 880万円 | 99.51㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 680万円 | 77.37㎡ | 8.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 540万円 | 84.2㎡ | 6.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（137件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
132件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.3万 | 8.6万 | 7.0万 | 7.4万 | 9.6万 | 8.3万 | 6.9万 | 7.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 7.9万 | 8.4万 |
| 4LDK | - | - | - | 8.4万 | 9.9万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 6.4万 | - | - | - | - |
全 137 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.51万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 850万 | 8.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.89万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270万 | 3.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 270万 | 3.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 530万 | 6.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.89万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.11万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 298万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.63万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.51万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 790万 | 7.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.54万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 890万 | 11.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 980万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 798万 | 9.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 830万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 750万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 780万 | 7.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 880万 | 8.9万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 680万 | 6.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 540万 | 6.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 480万 | 5.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 650万 | 8.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 500万 | 5.94万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.55万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 760万 | 9.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 590万 | 7.63万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.15万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 480万 | 6.25万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 399万 | 5.2万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 390万 | 5.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 898万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 440万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,020万 | 13.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,020万 | 13.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 560万 | 5.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 470万 | 5.55万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.56万/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額57,000円。
3LDK
52,000〜65,000円
57,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 59,000円 | 763円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 672円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 52,000円 | 677円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 65,000円 | 846円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。