ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘
大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁目1-1 | 築8年 | 184戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.2万/㎡から2025年は60.3万/㎡へ、5年間で30.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の152,600円から2024年には202,000円へ、32.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
53.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.794
補正係数 ×1.794
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 246件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・17件）で、平均4,201万円です。3LDKが最も高く平均4,201万円、2SLDKは平均4,128万円です。
2SLDK
4,128万
4件
3LDK
4,201万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,128万 | 3,789万 | 4,511万 |
| 3LDK | 17件 | 4,201万 | 3,611万 | 5,089万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（53.1万円）と比べて5.4万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
6件
53.1万/㎡
4-7階
9件
53.8万/㎡
8階以上
7件
58.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区東三国ヶ丘町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-07（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 184戸 |
| 専有面積 | 64.52m² ～ 96.02m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス NIPPO |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市北区小学校学区
中学校
堺市北区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘 | 2018 | 184戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| プラネスーペリア三国ヶ丘 | 2027 | 44戸 | - | - |
| ジェイグランエル堺 | 2015 | 135戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| ロジュマン三国ヶ丘 | 2010 | 32戸 | 48.7万 | 5,480万 |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ | 2021 | 174戸 | - | - |
| リビオシティ三国ヶ丘イーストカウンティ | 2023 | 163戸 | 70.2万 | 4,680万 |
| ロジュマン三国ヶ丘ステーションフロント | 2012 | 29戸 | 63.3万 | 4,490万 |
| エスリード堺三国ヶ丘 | 2002 | 72戸 | - | - |
| リバーガーデン三国ヶ丘けやき通り | 2005 | 153戸 | - | - |
| クレアホームズ三国ヶ丘駅前 | 2026 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,480万円 | 68.44㎡ | 65.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.2万 | 48.1万 | 48.9万 | 53.2万 | 60.5万 | 60.5万 |
| 2SLDK | - | - | 52.0万 | - | 61.8万 | 59.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.72万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 64.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.7万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 61.79万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.21万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.34万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 54.91万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.92万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.28万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額160,167円。4LDKなら月額211,250円が相場です。
3LDK
147,000〜190,000円
160,167円
4LDK
195,000〜220,000円
211,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
13件
20〜30万
3件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,278円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 152,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 147,000円 | 2,187円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 153,000円 | 2,277円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。