ジェイグランエル堺
大阪府堺市北区南長尾町3丁目4-1 | 築11年 | 135戸
推定相場
ジェイグランエル堺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.0万円。周辺エリア平均（60.0万円）を0.0%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を79.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の37.7万/㎡から2025年は53万/㎡へ、9年間で40.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.072
代表面積 75.08㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 259件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均3,939万円です。2LDKが最も高く平均4,486万円、2SLDKは平均3,910万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,910万 | 3,846万 | 3,974万 |
| 2LDK | 5件 | 4,486万 | 3,494万 | 5,780万 |
| 3LDK | 11件 | 3,939万 | 3,418万 | 4,811万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区南長尾町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 66.90m² ～ 89.05m² |
| 分譲会社 | JR西日本不動産開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ジェイアール西日本総合ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
堺市駅
阪和線(天王寺～和歌山)
🚉
徒歩14分
三国ケ丘駅
阪和線(天王寺～和歌山)
学区情報
小学校
堺市立東三国丘小学校
中学校
堺市立長尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェイグランエル堺 | 2015 | 135戸 | 60.0万 | 4,180万 |
| リーガル堺 | 1996 | 37戸 | 35.9万 | 2,480万 |
| ザ・パークハウスオイコス三国ヶ丘 | 2018 | 184戸 | 59.2万 | 3,980万 |
| クラウンセゾン堺 | 2000 | 45戸 | 36.8万 | 2,980万 |
| 金岡グランドハイツ | 1973 | 47戸 | 19.3万 | 980万 |
| プラネスーペリア三国ヶ丘 | 2027 | 44戸 | - | - |
| シャリエ金岡公園 | 1996 | 61戸 | 39.9万 | 3,360万 |
| 信開ベルシー堺市駅 | 1996 | 28戸 | - | - |
| フォーリアライズ北三国ヶ丘 | 2025 | 23戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| アリスト堺市駅前 | 2007 | 22戸 | 36.0万 | 2,380万 |
| リビオシティ三国ヶ丘ウエストカウンティ | 2021 | 174戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 73.47㎡ | 58.3万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 西 |
| 5,580万円 | 78.65㎡ | 70.9万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 41.5万 | 41.2万 | - | 46.6万 | 47.8万 | 53.1万 | 53.0万 |
| 2LDK | 37.7万 | 42.9万 | - | 41.5万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.01万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.15万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.37万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.78万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 41.51万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.92万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 42.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。