光明台ガーデンハウス
大阪府和泉市光明台1丁目32-1〜5 | 築46年 | 1棟
推定相場
光明台ガーデンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.4万円。周辺エリア平均（8.7万円）を8.4%上回って、和泉市全体の平均（22.1万円）より57.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.4万/㎡から2026年は9.4万/㎡へ、13年間で17.7%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では49.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.8万円/㎡
レンジ
10.3〜17.2万円/㎡
市区町村ベースライン
20.7万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 93.82㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 354件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・8件）で、平均945万円です。3LDKが最も高く平均945万円、３ＬＤＫは平均757万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 826万 | 685万 | 1,040万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 757万 | 492万 | 1,021万 |
| 3LDK | 8件 | 945万 | 555万 | 1,193万 |
| 4DK | 6件 | 782万 | 425万 | 1,349万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府和泉市光明台1丁目32-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 93.24m² ～ 94.28m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
棟別の相場（1棟）
光明台ガーデンハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 14件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 17件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1980年 | 4階建 | 30戸 | 14件 | 9.4万 | - | - |
| 5号棟 | 1980年 | 4階建 | - | 3件 | 9.39万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩27分
直線2.1km
光明池駅
泉北線
直線2.1km
🚉
約徒歩33分
直線2.6km
和泉中央駅
泉北線
直線2.6km
学区情報
小学校
和泉市立光明台北小学校
中学校
和泉市立光明台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光明台ガーデンハウス | 1980 | 30戸 | 9.4万 | 880万 |
| 光明台ハイタウン2号棟 | 1980 | 30戸 | 7.6万 | 730万 |
| 光明台A住宅 | 1984 | 85戸 | 9.0万 | 880万 |
| 泉北城山台3丁住宅 | 1978 | 260戸 | 3.1万 | 190万 |
| エーデ城山2 | 1988 | 20戸 | - | - |
| エーデ城山 | 1988 | 16戸 | 13.4万 | 1,280万 |
| グランコート光明池 | 1993 | 137戸 | 18.0万 | 1,230万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 11.4万 | - | - | 6.3万 | 8.0万 | 9.4万 |
| 3LDK | - | 12.0万 | 9.3万 | - | 6.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 880万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 880万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 880万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 640万 | 6.87万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 490万 | 5.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 590万 | 6.29万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 650万 | 6.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.46万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.39万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.4万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.52万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 90㎡〜 | 1,070万 | 11.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。