ディモア江坂レジデンス
大阪府吹田市江の木町19-16 | 築14年 | 21戸
推定相場
ディモア江坂レジデンス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.9万円。周辺エリア平均（68.4万円）より6.6%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）を33.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2015201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2024年は63.9万/㎡へ、9年間で33.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では7.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.2万円/㎡
レンジ
67.3〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×2.050
代表面積 68.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・9件）で、平均2,085万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,440万円、１Ｋは平均2,085万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 2,085万 | 1,800万 | 2,613万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,353万 | 4,347万 | 6,919万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,440万 | 5,680万 | 7,686万 |
| 2LDK | 2件 | 4,712万 | 4,440万 | 4,984万 |
| 3LDK | 7件 | 5,048万 | 4,207万 | 6,357万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.9万円で、4-7階（53.6万円）と比べて6.3万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市江の木町19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 62.24m² ～ 72.01m² |
| 分譲会社 | ワールド・エステート |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第二小学校
中学校
豊津西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディモア江坂レジデンス | 2012 | 21戸 | 63.9万 | 4,600万 |
| 江坂江の木町アーバンコンフォート | 2000 | 34戸 | - | - |
| ファーストフィオーレ江坂江の木町パークサイド | 2018 | 78戸 | 99.0万 | 2,400万 |
| D’クラディア江坂 | 2003 | 27戸 | 56.6万 | 4,080万 |
| クレストコート江坂 | 2004 | 25戸 | 74.0万 | 4,998万 |
| 江坂江の木公園スカイハイツ | 1979 | 257戸 | 53.3万 | 3,280万 |
| パルムハウス江坂 | 1979 | 113戸 | 53.5万 | 4,480万 |
| セレッソコート江坂ステイシア | 2003 | 40戸 | 69.2万 | 5,880万 |
| グリーンコーポ江坂第3 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 中央メルヴェール江坂 | 2000 | 86戸 | - | - |
| ダイアパレス江坂 | 2000 | 67戸 | 76.3万 | 4,990万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.9万 | - | 47.9万 | 60.5万 | 59.6万 | 63.6万 | 63.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,600万 | 63.88万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 59.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.63万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.88万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 49.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。