インペリアル千里山田
大阪府吹田市山田東2丁目9-20 | 築44年 | 109戸
推定相場
インペリアル千里山田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（34.4万円）より9.9%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より35.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は31.5万/㎡へ、13年間で91.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 80件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.1万円/㎡
レンジ
25.3〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 73.14㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 1271件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の52%・27件）で、平均2,352万円です。4LDKが最も高く平均3,084万円、3SLDKは平均2,352万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,590万 | 2,101万 | 3,032万 |
| 3SLDK | 27件 | 2,352万 | 1,744万 | 3,188万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,849万 | 2,471万 | 3,219万 |
| 4LDK | 5件 | 3,084万 | 2,383万 | 3,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、1-3階（22.6万円）と比べて3.6万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田東2丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-06（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 71.22m² ～ 88.81m² |
| 分譲会社 | 東京興産 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
万博記念公園駅
大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
山田第一小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インペリアル千里山田 | 1982 | 109戸 | 31.0万 | 2,680万 |
| リッツ千里山田 | 2000 | 28戸 | - | - |
| 山田西C団地 | 1981 | 77戸 | - | - |
| 千里山田ビューハイツ | 1984 | 77戸 | 29.8万 | 2,480万 |
| メロディーハイム千里東 | 1989 | 84戸 | - | - |
| 公社山田西第二次団地A-9棟 | 1981 | 151戸 | 20.5万 | 1,540万 |
| 公社山田西第二次団地A-8棟 | 1981 | 311戸 | 26.2万 | 2,090万 |
| 公社山田西第1次団地A-6棟 | 1981 | 30戸 | 20.7万 | 1,590万 |
| 公社山田西第一次団地A-4棟 | 1980 | 150戸 | 19.5万 | 1,850万 |
| 公社山田西第一次団地A-5棟 | 1980 | 150戸 | 10.6万 | 880万 |
| 公社山田西第一次団地A-3棟 | 1980 | 150戸 | 30.5万 | 2,190万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 87.39㎡ | 27.2万円 | 4LDK | - | 南西 |
| 2,430万円 | 86.34㎡ | 28.1万円 | 4LDK+S（納戸） | - | 南東 |
| 2,460万円 | 87.39㎡ | 28.1万円 | 3SLDK | - | - |
売買データ分析（52件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | 24.6万 | 32.5万 | - | 31.0万 |
| 3LDK | 27.1万 | - | - | - | 26.0万 | 32.4万 | 33.6万 | 31.7万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 36.0万 | 33.0万 | - | - |
| 3SLDK | 26.0万 | 23.1万 | 22.9万 | 27.3万 | 25.8万 | - | - | - |
全 52 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,858万 | 32.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,858万 | 32.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,998万 | 33.76万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.98万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,198万 | 36.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.21万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.94万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.88万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.3万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.95万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.59万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,898万 | 25.96万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 15.73万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,800万 | 20.27万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.47万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.51万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.79万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 20.1万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 21.96万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.05万/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。