デュアル江坂広芝町
大阪府吹田市広芝町7-5 | 築27年 | 80戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20152017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の42.5万/㎡から2026年は78.2万/㎡へ、11年間で84.0%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2019年には117,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
61.5万円/㎡
レンジ
55.4〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 82.81㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の51%・18件）で、平均5,084万円です。4LDKが最も高く平均5,084万円、3LDKは平均5,029万円です。
3LDK
5,029万
17件
4LDK
5,084万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 5,029万 | 3,642万 | 6,288万 |
| 4LDK | 18件 | 5,084万 | 4,475万 | 6,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.2万円で、1-3階（44.0万円）と比べて14.2万円（+32.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
44万/㎡
4-7階
17件
44.9万/㎡
8階以上
16件
58.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 65.07m² ～ 87.26m² |
| 分譲会社 | 西森建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| ファーストステージ江坂広芝町2 | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| クレアシティ江坂e3 | 2006 | 63戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| グランコート江坂2 | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| ペルル江坂 | 1999 | 64戸 | - | - |
| クリスタルグランツ江坂広芝町 | 2013 | 70戸 | 81.2万 | 5,480万 |
| グランアッシュ江坂 | 2020 | 97戸 | 91.8万 | 4,880万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| セイワパレス江坂広芝町 | 2002 | 54戸 | - | - |
| グランコート江坂3 | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.8万 | 39.6万 | 51.8万 | 51.5万 | 50.9万 | 62.2万 | 78.2万 | 78.2万 |
| 4LDK | 40.6万 | 43.3万 | 38.7万 | 42.9万 | 45.1万 | 61.4万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 62.24万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,300万 | 49.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 78.38万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.88万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.77万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,550万 | 42.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.74万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.49万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 50.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,188万 | 48万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,188万 | 48万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 47.91万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,190万 | 38.53万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.39万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.24万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.89万/㎡ |
| 2015年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額117,667円。3LDKなら月額117,667円が相場です。
2LDK
140,000〜140,000円
140,000円
3LDK
90,000〜160,000円
117,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 117,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 155,000円 | 1,872円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 138,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2013年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,780円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。