ファーストステージ江坂広芝町
大阪府吹田市広芝町6-3 | 築10年 | 2棟
このページは2棟をまとめたファーストステージ江坂広芝町全体の相場です（成約 6件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2024年の74万/㎡から2026年は86.5万/㎡へ、2年間で16.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の66,368円から2026年には57,500円へ、13.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・14件）で、平均5,226万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,970万円、1Kは平均2,074万円です。
２ＬＤＫ
5,226万
14件
１ＤＫ
3,157万
7件
１ＬＤＫ
3,094万
6件
１Ｋ
2,121万
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,492万
2件
３ＬＤＫ
6,970万
4件
1K
2,074万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,226万 | 4,235万 | 6,650万 |
| １ＤＫ | 7件 | 3,157万 | 2,100万 | 3,750万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 3,094万 | 1,000万 | 4,782万 |
| １Ｋ | 7件 | 2,121万 | 1,831万 | 3,106万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,492万 | 6,000万 | 6,983万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,970万 | 5,042万 | 8,824万 |
| 1K | 4件 | 2,074万 | 1,930万 | 2,167万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.1万円で、4-7階（82.8万円）と比べて2.3万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
3件
82.8万/㎡
8階以上
2件
85.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市広芝町6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 24.10m² ～ 25.01m² |
| 管理会社 | アライヴ・ウエル |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
ファーストステージ江坂広芝町は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 6件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ファーストステージ江坂広芝町 |
2017年 | 10階建 | 36戸 | 2件 | 85.1万 | 442件 | - |
|
2 ファーストステージ江坂広芝町2 |
2016年 | 10階建 | 32戸 | 4件 | 86.2万 | 94件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩16分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストステージ江坂広芝町 | 2016 | 32戸 | 87.1万 | 2,100万 |
| ステイツ江坂エスプリート | 1997 | 63戸 | 56.7万 | 3,650万 |
| クレアシティ江坂e3 | 2006 | 63戸 | 76.7万 | 5,580万 |
| デュアル江坂広芝町 | 1999 | 80戸 | 78.2万 | 6,180万 |
| グランコート江坂2 | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| グランコート江坂3 | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ペルル江坂 | 1999 | 64戸 | - | - |
| 財形江坂ハイツ | 1978 | 74戸 | 21.9万 | 1,300万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| グラン・コート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | - | 85.2万 | 86.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.14万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,930万 | 85.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 2,130万 | 85.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（278件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額62,736円。2Kなら月額76,333円が相場です。
ワンルーム
66,500〜85,000円
74,390円
1K
48,000〜85,000円
62,736円
1DK
57,500〜120,000円
76,890円
1LDK
69,000〜110,000円
77,391円
2K
75,000〜78,000円
76,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
249件
8〜10万
21件
10〜15万
6件
全 278 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 57,500円 | 2,535円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,839円/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,613円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年12月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,602円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,774円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,819円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,566円/㎡ |
| 2025年10月 | 3〜4階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,563円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,801円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,546円/㎡ |
他 248 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。