ルグランデ江坂公園
大阪府吹田市垂水町3丁目29-33 | 築23年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、10年間で60.0%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.7万円/㎡
レンジ
60.6〜90.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×2.004
補正係数 ×2.004
代表面積 77.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均5,081万円です。2LDKが最も高く平均5,507万円、1LDKは平均4,505万円です。
1LDK
4,505万
2件
2LDK
5,507万
4件
3LDK
5,081万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 4,505万 | 4,212万 | 4,798万 |
| 2LDK | 4件 | 5,507万 | 5,367万 | 5,619万 |
| 3LDK | 13件 | 5,081万 | 4,387万 | 5,660万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.0万円で、1-3階（49.7万円）と比べて2.3万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
49.7万/㎡
4-7階
4件
58.9万/㎡
8階以上
8件
52万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市垂水町3丁目29-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.22m² ～ 117.77m² |
| 分譲会社 | ラルブ |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
🚉
徒歩15分
豊津駅
阪急千里線
学区情報
小学校
豊津第一小学校
中学校
豊津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルグランデ江坂公園 | 2003 | 43戸 | 61.3万 | 4,980万 |
| チサンマンション第5江坂 | 1973 | 79戸 | - | - |
| ネオハイツ江坂 | 1973 | 70戸 | 20.7万 | 1,050万 |
| グリーンコーポ江坂第2 | 1979 | 210戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| エステムプラザ江坂公園エイジアム | 2004 | 43戸 | 84.2万 | 6,680万 |
| エスリード江坂アルテリア | 2019 | 102戸 | 91.7万 | 1,980万 |
| エスリード江坂公園 | 2006 | 50戸 | - | - |
| グリーンコーポ江坂 | 1977 | 78戸 | 45.9万 | 2,880万 |
| ファーストステージ江坂パークサイド | 2016 | 77戸 | - | - |
| エステムプラザ江坂公園2ライズ | 2018 | 40戸 | 87.4万 | 4,680万 |
| ユニライフ江坂 | 1977 | 36戸 | 32.2万 | 2,080万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 46.0万 | 51.4万 | 59.7万 | - | - | 61.3万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 56.4万 | - | - |
| 2LDK | 50.6万 | 51.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.56万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.43万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 59.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 61.19万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.26万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.5万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.88万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 57.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.81万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.71万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 56.27万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.71万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 47.28万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,940万 | 52.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,947円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。