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ローズコーポ千里

大阪府吹田市五月が丘東2-A〜C | 築53年 | 3棟

このページは3棟をまとめたローズコーポ千里全体の相場です（成約 534件、うち棟が特定できない事例 384件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ローズコーポ千里
最新データ
2026年3月
売買196件 / 賃貸41件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.1万円。周辺エリア平均（24.7万円）より23.0%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より60.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は23.2万/㎡へ、13年間で44.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万
2015201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の89,000円から2025年には139,789円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.0万円/㎡
レンジ
33.3〜40.7万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×0.980
代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1167件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・91件）で、平均1,643万円です。4LDKが最も高く平均1,926万円、1Rは平均1,343万円です。
1R
2件
1,343万
2LDK
74件
1,637万
2SLDK
8件
1,745万
3DK
7件
1,425万
3LDK
91件
1,643万
3SLDK
10件
1,639万
4LDK
3件
1,926万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,343万 1,091万 1,594万
2LDK 74件 1,637万 1,000万 2,332万
2SLDK 8件 1,745万 1,212万 2,259万
3DK 7件 1,425万 1,041万 1,976万
3LDK 91件 1,643万 1,000万 2,866万
3SLDK 10件 1,639万 1,396万 2,108万
4LDK 3件 1,926万 1,690万 2,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.1万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.9万円（+15.1%）高くなっています。
1-5階
19.2万/㎡
116件
6-10階
22.1万/㎡
80件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府吹田市五月が丘東2-A〜C
築年月1973-12（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数321戸
専有面積54.10m² ～ 102.85m²
分譲会社大昭建設
施工会社大林組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

ローズコーポ千里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 384件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 534件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1973年 地下1階付8階建 321戸 384件 20.5万 72件 -
A棟 1974年 8階建 - - - - -
B棟 1973年 8階建 - - - - 3件
C棟 1973年 地下1階付9階建 89戸 150件 23.9万 58件 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
亥子谷バス停駅
徒歩3分
🚉
岸辺駅
JR京都線
徒歩26分

学区情報

小学校
東佐井寺小学校
中学校
佐井寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローズコーポ千里 1973 321戸 19.1万 1,280万
星和プラネタウン千里南乙女座のまちC棟 1987 60戸 24.8万 2,280万
公社千里山田E団地A-1棟 1975 30戸 29.4万 1,980万
公社千里山田A団地A 1972 63戸 12.4万 780万
公社千里山田BC団地A-4棟 1973 338戸 24.2万 1,730万
公社千里山田A団地A-7棟 1972 160戸 8.6万 580万
公社千里山田A団地A-6棟 1972 160戸 20.7万 1,590万
シーアイハイツ南千里 1973 435戸 23.6万 1,450万
モンレーヴ千里 1998 89戸 42.3万 2,980万
トーカンマンション千里五月が丘 1997 27戸 - -
トーカンマンション千里・五月丘 1997 27戸 - -

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,380万円 62.06㎡ 22.2万円 3LDK - -
1,498万円 67.2㎡ 22.3万円 2LDK - 南東
1,880万円 86.4㎡ 21.8万円 4LDK - 南西
1,558万円 56.1㎡ 27.8万円 2LDK - 南東
1,588万円 56.1㎡ 28.3万円 2LDK - 南西
1,588万円 56.1㎡ 28.3万円 1SLDK - -
1,628万円 56.1㎡ 29万円 3LDK - 南東

売買データ分析（196件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
46件
1,000〜2,000万
144件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - 18.5万 20.7万 23.2万 22.4万 24.9万 26.5万 21.9万
3LDK 14.5万 15.5万 15.5万 21.5万 23.2万 25.4万 26.1万 25.0万
3DK - 20.9万 - - - 22.3万 22.8万 22.8万
4LDK - - - - 20.8万 18.3万 - -
全 196 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.05万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,470万 21.4万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,670万 24.31万/㎡
2026年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.82万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.82万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.24万/㎡
2025年11月 高層 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.28万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,638万 24.06万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.39万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,668万 24.5万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2025年6月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 22.82万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,648万 24.2万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,900万 28.28万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,648万 29.38万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,688万 24.79万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,638万 29.2万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.85万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,808万 26.56万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,818万 26.7万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,790万 27.13万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,678万 29.92万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,828万 26.85万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,090万 31.11万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.24万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.85万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,818万 26.7万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 1,470万 21.4万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,180万 32.45万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,688万 30.09万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,350万 20.46万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,450万 25.85万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.43万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,838万 26.99万/㎡
2024年7月 中層 3DK 55㎡〜 1,250万 22.29万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 25.24万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.94万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,380万 20.54万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,858万 27.29万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額116,161円。3LDKなら月額116,161円が相場です。
2LDK
100,875円
58,000〜137,000円
3LDK
116,161円
58,000〜153,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
6件
10〜15万
15件
15〜20万
8件
全 41 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年12月 中層 2LDK 55㎡〜 123,000円 2,193円/㎡
2025年12月 中層 3LDK 55㎡〜 123,000円 2,193円/㎡
2025年11月 中層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,865円/㎡
2025年11月 中層 2LDK 55㎡〜 137,000円 2,442円/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,159円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 137,000円 1,747円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,264円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 137,000円 2,012円/㎡
2025年5月 中層 2LDK 55㎡〜 129,000円 2,300円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 65㎡〜 129,000円 1,894円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 55㎡〜 139,000円 2,478円/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 151,000円 2,217円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 65㎡〜 147,000円 2,159円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 147,000円 1,875円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 146,000円 2,602円/㎡
2025年1月 中層 3LDK 75㎡〜 151,000円 1,926円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,951円/㎡
2024年9月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 153,000円 2,247円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 58,000円 879円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2020年9月 低層 3SLDK 65㎡〜 50,000円 757円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,120円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 916円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,068円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 58,000円 1,094円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。