グランコート江坂
大阪府吹田市南金田2丁目23-30 | 築30年 | 2棟
このページは2棟をまとめたグランコート江坂全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.6万/㎡から2025年は50万/㎡へ、11年間で81.1%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では19.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は44,333〜46,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.7万円/㎡
レンジ
57.3〜70.1万円/㎡
市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.687
補正係数 ×1.687
代表面積 71.95㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1167件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,618万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 3,618万 | 2,672万 | 4,998万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
38.4万/㎡
4-7階
6件
38.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市南金田2丁目23-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 56.76m² ～ 98.20m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランコート江坂は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランコート江坂 |
1996年 | 6階建 | 29戸 | - | - | 374件 | - |
| グラン・コート江坂 | 1996年 | 6階建 | 29戸 | 38件 | 39.6万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
江坂駅
北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
吹田南小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート江坂 | 1996 | 29戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| クレヴィア江坂 | 2010 | 96戸 | - | - |
| リッツパーク江坂 | 1999 | 33戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| プラウド江坂サウスマーク | 2011 | 67戸 | 69.2万 | 4,680万 |
| リッツ江坂 | 1997 | 33戸 | 46.9万 | 3,180万 |
| ファミリーコーポ江坂 | 1978 | 40戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| セントラル江坂イースト | 2004 | 32戸 | 44.6万 | 3,230万 |
| グランコート江坂3 | 2008 | 31戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| プロパレス江坂南レジグランツ | 2007 | 23戸 | 56.0万 | 3,630万 |
| グランコート江坂2 | 2003 | 41戸 | 49.7万 | 3,380万 |
| リッツ江坂パークビュー | 2001 | 22戸 | 42.4万 | 3,350万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.6万 | 47.8万 | 39.8万 | 34.6万 | 37.3万 | 41.8万 | 45.6万 | 50.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 41.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.56万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.56万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.12万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,660万 | 24.51万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,050万 | 26.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（187件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額45,890円。1LDKなら月額69,667円が相場です。
1K
35,000〜58,000円
45,890円
1LDK
65,000〜75,000円
69,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
139件
5〜8万
48件
全 187 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,954円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,911円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,133円/㎡ |
他 157 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。