東急ドエルアルス津雲台
大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59 | 築43年 | 26戸
推定相場
東急ドエルアルス津雲台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（58.2万円）より36.5%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より22.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.9万/㎡から2025年は37.2万/㎡へ、10年間で33.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
37.4〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.211
代表面積 109.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の68%・25件）で、平均4,805万円です。3LDKが最も高く平均5,139万円、4LDKは平均4,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 5,139万 | 3,643万 | 6,503万 |
| 4LDK | 25件 | 4,805万 | 3,653万 | 6,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-2階（33.8万円）と比べて4.0万円（+11.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市津雲台5丁目17-D59 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 99.96m² ～ 118.33m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
山田駅
阪急千里線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
市立津雲台小学校
中学校
市立古江台小学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス津雲台 | 1983 | 26戸 | 36.9万 | 3,690万 |
| パークハイム千里津雲台 | 1994 | 33戸 | - | - |
| ワコーレ千里津雲台 | 2018 | 24戸 | 85.4万 | 5,980万 |
| 津雲台アーバンライフ | 1998 | 15戸 | 34.9万 | 2,880万 |
| ステイツ千里津雲台 | 1997 | 19戸 | 52.9万 | 4,180万 |
| ファインシティ千里津雲台 | 2018 | 250戸 | - | - |
| ユニーブル千里津雲台 | 2003 | 16戸 | 45.1万 | 3,300万 |
| ジオ阪急千里山田 | 2002 | 127戸 | 58.6万 | 4,880万 |
| プラウド千里山田フロント | 2014 | 63戸 | 71.8万 | 5,480万 |
| イトーピア千里山田 | 2005 | 70戸 | 64.0万 | 5,580万 |
| 千里王子住宅テラスハウス | 1979 | 11戸 | 31.9万 | 3,390万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 31.2万 | 38.2万 | 37.2万 | 36.5万 | 41.3万 | 34.8万 | 38.8万 | 37.4万 |
| 3LDK | 31.0万 | - | 42.6万 | - | 39.7万 | - | 37.3万 | 35.8万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,098万 | 41万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 35.82万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,590万 | 35.92万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,690万 | 36.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,790万 | 37.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,980万 | 39.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 37.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.04万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,480万 | 37.87万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,680万 | 33.47万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 43.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,890万 | 41.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 38.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,630万 | 30.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,730万 | 31.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,580万 | 30.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,630万 | 30.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,730万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,730万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.94万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 29.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。