アンビエント千里山西

大阪府吹田市千里山竹園1丁目27-4 | 築24年 | 39戸

推定相場

アンビエント千里山西

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201520182019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.3万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、9年間で18.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

20132014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は165,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

45.0〜60.9万円/㎡

市区町村ベースライン 37.8万円/㎡
補正係数 ×1.402

代表面積 83.6㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1170件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・10件）で、平均4,118万円です。4LDKが最も高く平均4,118万円、2SLDKは平均3,758万円です。

2SLDK

3件

3,758万

3SLDK

3件

3,839万

4LDK

10件

4,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,758万	3,631万	3,923万
3SLDK	3件	3,839万	3,385万	4,315万
4LDK	10件	4,118万	3,577万	5,089万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は37.8万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

37.6万/㎡

13件

6-10階

37.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府吹田市千里山竹園1丁目27-4
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	39戸
専有面積	70.56m² ～ 95.60m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	モリタ建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

千里山駅

阪急千里線

徒歩11分

🚉

南千里駅

阪急千里線

徒歩16分

🚉

緑地公園駅

北大阪急行電鉄

徒歩19分

学区情報

小学校

千里新田小学校

中学校

南千里中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエント千里山西	2002	39戸	38.5万	3,480万
メゾン南千里シェプレ	2003	67戸	56.4万	4,980万
デリード南千里	1997	40戸	43.5万	3,180万
フィールガーデン南千里	2018	214戸	70.7万	5,680万
ヴィルヌーブガーデンズ千里山西	1999	176戸	-	-
南千里ガーデンズ	1982	45戸	33.1万	2,750万
千里山パレス	1973	74戸	-	-
イニシア桃山台	2016	130戸	63.2万	4,740万
ユニーブル南千里	2001	26戸	41.6万	2,780万
南千里グリーンハイツ	1978	166戸	-	-
ヴィルヌーブ緑地公園	1997	182戸	-	-

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2023	2024
4LDK	33.3万	33.3万	29.8万	35.6万	47.7万	39.3万
3SLDK	-	-	35.8万	-	42.3万	-
2SLDK	-	35.0万	34.0万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.54万/㎡
2024年5月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.65万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	3,580万	39.65万/㎡
2023年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,799万	47.36万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	37.15万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	46.87万/㎡
2023年11月	低層	4LDK	80㎡〜	3,899万	48.61万/㎡
2020年3月	低層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.65万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	34.04万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	90㎡〜	2,690万	29.79万/㎡
2019年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,870万	35.78万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,730万	34.04万/㎡
2018年4月	低層	2SLDK	80㎡〜	2,880万	35.91万/㎡
2018年2月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.26万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.06万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	80㎡〜	2,880万	34.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額149,600円。4LDKなら月額160,000円が相場です。

2LDK

149,600円

139,000〜165,000円

4LDK

160,000円

160,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年5月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,914円/㎡
2017年11月	低層	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,914円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	90㎡〜	148,000円	1,639円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	90㎡〜	139,000円	1,539円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	90㎡〜	157,000円	1,738円/㎡
2014年2月	高層	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,675円/㎡
2014年10月	高層	2LDK	90㎡〜	139,000円	1,539円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	90㎡〜	165,000円	1,827円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。