エスリード八尾光町
大阪府八尾市光町2丁目21 | 築24年 | 52戸
推定相場
エスリード八尾光町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（39.9万円）を9.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）を44.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、12年間で18.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.884
代表面積 66.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・6件）で、平均3,497万円です。2LDKが最も高く平均4,138万円、3LDKは平均3,497万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,138万 | 3,071万 | 5,119万 |
| 3LDK | 6件 | 3,497万 | 2,800万 | 4,468万 |
| 4LDK | 4件 | 4,044万 | 2,709万 | 5,532万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市光町2丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 56.06m² ～ 76.39m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
用和小学校
中学校
八尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード八尾光町 | 2002 | 52戸 | 43.5万 | 2,600万 |
| シャルマンフジスマート近鉄八尾フロントテラス | 2013 | 75戸 | - | - |
| tatディナスティ八尾桜ヶ丘公園 | 2004 | 42戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| プラウド八尾桜ヶ丘 | 2004 | 76戸 | - | - |
| エスリード八尾北本町 | 2003 | 88戸 | 43.5万 | 1,190万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘 | 2004 | 50戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| ビーバードルチェ八尾北本町 | 1999 | 33戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| ユニハイム八尾桜ヶ丘 | 2014 | 41戸 | 50.3万 | 3,280万 |
| エスペラント光町 | 2000 | 34戸 | 35.5万 | 2,300万 |
| エスリード八尾桜ヶ丘並木通り | 2020 | 30戸 | 59.5万 | 2,680万 |
| エスリードザジスタス八尾桜ヶ丘 | 2024 | 27戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | - | - | 45.1万 | 46.4万 | - | - | 43.5万 |
| 2LDK | - | - | 39.3万 | - | - | - | 41.5万 | - |
| 4LDK | - | 36.4万 | - | 32.1万 | - | 48.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.55万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,600万 | 46.38万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.08万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.25万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.65万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,250万 | 37.65万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額137,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,029円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。