パレス八尾山本
大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1 | 築38年 | 91戸
推定相場
パレス八尾山本
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.1万円。周辺エリア平均（24.1万円）を0.0%上回って、八尾市全体の平均（30.0万円）より19.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2025年は25.2万/㎡へ、12年間で90.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では72.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2019年には69,000円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.1万円/㎡
レンジ
24.9〜37.4万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・32件）で、平均1,488万円です。2LDKが最も高く平均1,835万円、3LDKは平均1,488万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,835万 | 1,752万 | 1,917万 |
| 3LDK | 32件 | 1,488万 | 652万 | 2,103万 |
| 4LDK | 2件 | 1,729万 | 1,338万 | 2,120万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（17.2万円）と比べて2.5万円（+14.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市福万寺町南3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-04（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 55.29m² ～ 69.43m² |
| 分譲会社 | グンゼ不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
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河内花園駅
近鉄奈良線
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徒歩35分
東花園駅
近鉄奈良線
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徒歩38分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立上之島小学校
中学校
八尾市立上之島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
いま売出中の物件（3件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 880万円 | 60.61㎡ | 14.5万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,890万円 | 63.53㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 1,890万円 | 63.58㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.8万 | - | - | 15.9万 | 14.5万 | 14.6万 | 19.8万 | 25.0万 |
| 2LDK | - | 15.6万 | - | - | - | - | - | 25.6万 |
| 4LDK | - | - | 21.6万 | - | - | - | 15.6万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.13万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 26.01万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,498万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.93万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.49万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,698万 | 28.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 14.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.07万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.47万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.52万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.42万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.56万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 780万 | 12.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.04万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.72万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.04万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.87万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 13.19万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.04万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 810万 | 13.37万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.53万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.28万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額73,571円。3LDKなら月額73,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 84,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 936円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。