ビーバードルチェ八尾北本町
大阪府八尾市北本町2丁目14-27 | 築27年 | 33戸
推定相場
ビーバードルチェ八尾北本町
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.9万円。周辺エリア平均（45.4万円）より18.8%低く、八尾市全体の平均（30.0万円）を22.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2024年は38.5万/㎡へ、11年間で16.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
48.5〜72.8万円/㎡
市区町村ベースライン
32.2万円/㎡
補正係数 ×1.884
代表面積 62.6㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 291件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,407万円です。2SLDKが最も高く平均3,625万円、2LDKは平均2,372万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,372万 | 2,223万 | 2,521万 |
| 2SLDK | 6件 | 3,625万 | 2,831万 | 4,128万 |
| 3LDK | 9件 | 3,407万 | 2,742万 | 4,394万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、4-7階（34.8万円）と比べて6.6万円（+19.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市北本町2丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 66.18m² |
| 分譲会社 | ビーバーハウス販売 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | エムケイ企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
近鉄八尾駅
近鉄大阪線
学区情報
小学校
八尾市立用和小学校
中学校
八尾市立八尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビーバードルチェ八尾北本町 | 1999 | 33戸 | 36.9万 | 2,280万 |
| エスペラント光町 | 2000 | 34戸 | 35.5万 | 2,300万 |
| エスリード八尾北本町 | 2003 | 88戸 | 43.5万 | 1,190万 |
| ローレルスクエア八尾ミッド | 2010 | 351戸 | - | - |
| プラウド八尾 | 2013 | 65戸 | 54.2万 | 3,880万 |
| エスリード八尾光町 | 2002 | 52戸 | 43.5万 | 2,600万 |
| アービング八尾 | 2016 | 40戸 | 51.3万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ八尾北本町 | 2015 | 30戸 | 48.1万 | 3,080万 |
| 八尾北本町アーバンコンフォート | 2001 | 95戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| エスリード八尾駅前ザ・フロント | 2023 | 36戸 | - | - |
| クレヴィア近鉄八尾駅前 | 2010 | 50戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.6万 | 32.0万 | - | 43.7万 | - | - | 44.2万 | 38.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 40.1万 | 35.8万 | - | - |
| 2SLDK | 33.7万 | 30.2万 | 36.9万 | 42.2万 | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 35.75万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLK | 60㎡〜 | 2,598万 | 42.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.96万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,000万 | 30.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 33.71万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 35.63万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 32.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。