ブランシエラ山本町南
大阪府八尾市山本町南3丁目1-1 | 築11年 | 59戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.7万円/㎡
レンジ
51.6〜69.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×1.822
補正係数 ×1.822
代表面積 76.59㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 322件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の67%・14件）で、平均4,135万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,398万円、３ＬＤＫは平均4,135万円です。
３ＬＤＫ
4,135万
14件
２ＬＤＫ
4,398万
3件
3LDK
4,262万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,135万 | 3,446万 | 4,830万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,398万 | 4,335万 | 4,523万 |
| 3LDK | 4件 | 4,262万 | 4,140万 | 4,368万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府八尾市山本町南3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-08（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 65.49m² ～ 82.14m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河内山本駅
近鉄大阪線 / 近鉄信貴線
学区情報
小学校
八尾市立南山本小学校
中学校
八尾市立曙川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランシエラ山本町南 | 2015 | 59戸 | 54.9万 | 3,780万 |
| リバーガーデン八尾山本 | 2018 | 78戸 | 56.6万 | 3,530万 |
| メゾンドール八尾山本 | 2010 | 57戸 | 46.4万 | 3,380万 |
| 聖心第1ハイツ山本 | 1976 | 12戸 | 10.9万 | 590万 |
| サンメゾン山本ELDO | 2013 | 72戸 | 48.9万 | 3,360万 |
| ヴェリテ山本駅前テラス | 2014 | 86戸 | 53.6万 | 3,280万 |
| エスペラント21 | 1996 | 4戸 | 15.7万 | 1,180万 |
| グランアッシュ八尾山本 | 2023 | 68戸 | 72.1万 | 5,980万 |
| ローレルコート高安 | 2011 | 58戸 | 42.7万 | 3,480万 |
| アプトシティ八尾 | 1997 | 12戸 | - | - |
| レックス八尾山本 | 1998 | 83戸 | 19.6万 | 1,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 72.15㎡ | 60.7万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.8万 | 50.7万 | 54.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.97万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,950万 | 54.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。
2LDK
130,000〜130,000円
130,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,729円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。