辺土名の土地相場
沖縄県国頭郡国頭村辺土名 | 52件の成約データ
沖縄県国頭郡国頭村辺土名の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.7万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,762円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
30件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて49%の差があります。
台形
7件
7万/坪
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
10件
6万/坪
ほぼ台形
5件
5万/坪
ほぼ整形
10件
5万/坪
長方形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
北
3件
10万/坪
西
4件
7万/坪
南東
7件
6万/坪
南
8件
5万/坪
北西
22件
5万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
6件
店舗
1件
平均坪単価
4.7万/坪
1.4万/㎡
平均価格
567万円
取引実績
52件
平均面積
143坪
473㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200920122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、15年間で38.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2024年第4四半期
630万円
94坪〜（310㎡〜）
6.7万/坪
2024年第1四半期
440万円
106坪〜（350㎡〜）
4.2万/坪
2023年第1四半期
300万円
56坪〜（185㎡〜）
5.4万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
242坪〜（800㎡〜）
7.4万/坪
2022年第2四半期
750万円
91坪〜（300㎡〜）
8.3万/坪
2021年第4四半期
480万円
56坪〜（185㎡〜）
8.6万/坪
2021年第4四半期
520万円
88坪〜（290㎡〜）
5.9万/坪
2020年第3四半期
2,600万円
287坪〜（950㎡〜）
9.0万/坪
2020年第2四半期
700万円
139坪〜（460㎡〜）
5.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡国頭村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+7人/年
🔴 購買力: 平均所得264万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 5,006 | - |
| 2017 | 4,871 | - |
| 2019 | 4,673 | -25 |
| 2021 | 4,596 | +7 |
| 2023 | 4,512 | +59 |
| 2024 | 4,459 | +6 |
所得: 平均264万円（5年変化: +3.5%/年）
将来人口: 2035年-17%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系