東風平の一戸建て相場
沖縄県島尻郡八重瀬町東風平 | 111件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県島尻郡八重瀬町東風平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約111件、前年比+27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,547万円。ブロック造（3,349万円）との差は36%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
4,547万
木造
43件
4,063万
ブロック造
4件
3,349万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,333万
80〜100㎡
17件
3,641万
100〜120㎡
46件
4,142万
150㎡以上
3件
5,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,766万
6〜8m
33件
4,128万
8m以上
36件
4,859万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲27.3%
平均価格
4,205万円
取引実績
111件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
27万
'10'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
26
築11-15年
12
築16-20年
6
築26-30年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967万円
9件
６ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
185㎡〜
30.3万/㎡
2025年第1四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2024年第4四半期
4,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
185㎡〜
・６ＬＤＫ
18.4万/㎡
2024年第3四半期
700万円
240㎡〜
2.9万/㎡
2024年第3四半期
4,500万円
170㎡〜
26.5万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
135㎡〜
32.6万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（島尻郡八重瀬町全体）
🟢 需要: 人口+1.1%/年、転入超過+367人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,093 | - |
| 2017 | 30,949 | - |
| 2019 | 31,537 | +118 |
| 2021 | 32,146 | +198 |
| 2023 | 32,881 | +255 |
| 2024 | 33,255 | +356 |
所得: 平均303万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 5.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
島尻郡八重瀬町の一戸建てマップ
島尻郡八重瀬町内のエリアランキング
東風平は島尻郡八重瀬町内2地区中1位（上位50%）。
単価24.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
東風平 ◀
―
24.3万
中価格帯（2〜2位）
東風平周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 島尻郡八重瀬町字東風平西原１２０９番１４ | 10.5万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 伊覇公民館前停 500m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平西徳枡原１４０４番５ | 7.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 東風平停 450m |
| 島尻郡八重瀬町字東風平東風平原１６９番７ | 6.1万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 第二東風平停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）