諸志の土地相場
沖縄県国頭郡今帰仁村諸志 | 49件の成約データ
沖縄県国頭郡今帰仁村諸志の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.2万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,305円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
12件
12万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて156%の差があります。
長方形
21件
20万/坪
不整形
9件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-47%のプレミアムがあります。
南西
16件
18万/坪
北東
3件
17万/坪
北
3件
15万/坪
南東
14件
14万/坪
東
5件
13万/坪
南
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
6.2万/坪
1.9万/㎡
平均価格
561万円
取引実績
49件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+26.8%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
940万円
118坪〜（390㎡〜）
8.0万/坪
2024年第3四半期
370万円
100坪〜（330㎡〜）
3.7万/坪
2024年第1四半期
400万円
112坪〜（370㎡〜）
3.6万/坪
2023年第4四半期
870万円
109坪〜（360㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
250万円
100坪〜（330㎡〜）
2.5万/坪
2023年第1四半期
280万円
56坪〜（185㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
810万円
85坪〜（280㎡〜）
9.6万/坪
2022年第1四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2021年第3四半期
880万円
118坪〜（390㎡〜）
7.5万/坪
2019年第4四半期
300万円
118坪〜（390㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡今帰仁村全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,611 | - |
| 2017 | 9,494 | - |
| 2019 | 9,360 | -12 |
| 2021 | 9,370 | +98 |
| 2023 | 9,286 | +1 |
| 2024 | 9,183 | -22 |
所得: 平均256万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系