兼次の土地相場
沖縄県国頭郡今帰仁村兼次 | 113件の成約データ
沖縄県国頭郡今帰仁村兼次の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,141円高くなります。
4m未満
5件
14万/坪
4〜6m
64件
17万/坪
6〜8m
21件
16万/坪
8m以上
8件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価23万円で最も高く、台形（12万円）と比べて81%の差があります。
正方形
4件
23万/坪
袋地等
4件
20万/坪
長方形
45件
18万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
ほぼ整形
7件
16万/坪
不整形
13件
15万/坪
台形
9件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
25件
20万/坪
南西
11件
19万/坪
北
7件
18万/坪
西
5件
17万/坪
東
11件
16万/坪
北東
8件
16万/坪
南東
35件
16万/坪
南
9件
15万/坪
平均坪単価
7.4万/坪
2.2万/㎡
平均価格
437万円
取引実績
113件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+25.1%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
690万円
100坪〜（330㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
520万円
57坪〜（190㎡〜）
9.0万/坪
2024年第1四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2023年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2023年第1四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
800万円
130坪〜（430㎡〜）
6.2万/坪
2021年第1四半期
350万円
151坪〜（500㎡〜）
2.3万/坪
2020年第4四半期
900万円
160坪〜（530㎡〜）
5.6万/坪
2019年第2四半期
760万円
151坪〜（500㎡〜）
5.0万/坪
2019年第2四半期
970万円
106坪〜（350㎡〜）
9.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（国頭郡今帰仁村全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+26人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.65倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,611 | - |
| 2017 | 9,494 | - |
| 2019 | 9,360 | -12 |
| 2021 | 9,370 | +98 |
| 2023 | 9,286 | +1 |
| 2024 | 9,183 | -22 |
所得: 平均256万円（5年変化: +3.3%/年）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-27.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系