湯郷の土地相場
岡山県美作市湯郷 | 36件の成約データ
岡山県美作市湯郷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.2万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大322%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が218,845円高くなります。
4m未満
10件
24万/坪
4〜6m
6件
29万/坪
6〜8m
3件
7万/坪
8m以上
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて425%の差があります。
ほぼ長方形
11件
26万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ台形
9件
12万/坪
不整形
9件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
北東
3件
63万/坪
南
6件
20万/坪
北
4件
16万/坪
南東
8件
15万/坪
西
4件
14万/坪
南西
3件
6万/坪
北西
4件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.2万/坪
2.2万/㎡
平均価格
1,132万円
取引実績
36件
平均面積
168坪
554㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪4万円へ、14年間で56.1%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
270万円
53坪〜（175㎡〜）
5.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2021年第2四半期
230万円
56坪〜（185㎡〜）
4.1万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
200坪〜（660㎡〜）
5.5万/坪
2021年第1四半期
5,900万円
575坪〜（1900㎡〜）
10.3万/坪
2020年第3四半期
730万円
103坪〜（340㎡〜）
7.1万/坪
2020年第2四半期
900万円
151坪〜（500㎡〜）
6.0万/坪
2019年第4四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2019年第4四半期
490万円
51坪〜（170㎡〜）
9.5万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（美作市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-126人/年
🔴 供給: 空き家率32.6%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 29,214 | - |
| 2017 | 28,292 | - |
| 2019 | 27,359 | -101 |
| 2021 | 26,531 | +35 |
| 2023 | 25,524 | -117 |
| 2024 | 24,886 | -189 |
所得: 平均282万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 32.6%（2018年: 27.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-40%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
美作市の土地マップ
湯郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 美作市湯郷字杉ケ谷２５４番４ | 2.4万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 林野 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）