ポレスター岡山
岡山県岡山市中区平井3丁目1045-1 | 築24年 | 39戸
推定相場
ポレスター岡山
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（17.3万円）を37.4%上回って、岡山市中区全体の平均（26.5万円）より10.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2024年は22.8万/㎡へ、10年間で10.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.5万円/㎡
レンジ
20.6〜34.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×1.152
代表面積 77.78㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均1,389万円です。2SLDKが最も高く平均1,975万円、3LDKは平均1,389万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,975万 | 1,788万 | 2,136万 |
| 3LDK | 18件 | 1,389万 | 1,094万 | 1,839万 |
| 3SLDK | 5件 | 1,657万 | 1,359万 | 1,996万 |
| 4LDK | 2件 | 1,515万 | 1,398万 | 1,631万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（21.7万円）と比べて1.2万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市中区平井3丁目1045-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-01（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.45m² ～ 91.63m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション5棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分
直線2.4km
東山・おかでんミュージアム駅駅
東山線
直線2.4km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
門田屋敷駅
東山線
直線2.5km
🚉
約徒歩34分
直線2.7km
中納言駅
東山線
直線2.7km
学区情報
小学校
岡山市立平井小学校
中学校
岡山市立東山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター岡山 | 2002 | 39戸 | 23.8万 | 1,850万 |
| ベルメゾン東光平井 | 1983 | 24戸 | 10.8万 | 630万 |
| ベルメゾン東光倉田 | 1986 | 24戸 | 8.9万 | 780万 |
| ビ・ウェル平井六丁目 | 2025 | 42戸 | - | - |
| シャンティ浜野 | 1977 | 8戸 | - | - |
| アーバンドリーム浜野 | 1995 | 61戸 | 25.7万 | 1,990万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 21.1万 | 22.0万 | 23.5万 | - | 24.6万 | 22.3万 | 22.8万 |
| 3SLDK | 18.6万 | 18.0万 | - | - | - | 23.9万 | 24.2万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 24.3万 | 24.4万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 21.9万 | 22.0万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.73万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.16万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.4万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.3万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,080万 | 23.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.61万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.79万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 20.44万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.32万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 22.09万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 20.27万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.01万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 18.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.5万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,750万 | 19.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | ー | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。