藤野の土地相場
岡山県和気郡和気町藤野 | 35件の成約データ
岡山県和気郡和気町藤野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が13,834円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
6件
9万/坪
6〜8m
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて10%の差があります。
不整形
9件
10万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
11万/坪
北
16件
10万/坪
東
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
4.4万/坪
1.3万/㎡
平均価格
439万円
取引実績
35件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20112013201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、14年間で52.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.5万/坪
2020年第4四半期
73万円
44坪〜（145㎡〜）
1.7万/坪
2019年第4四半期
490万円
115坪〜（380㎡〜）
4.3万/坪
2019年第3四半期
390万円
100坪〜（330㎡〜）
3.9万/坪
2015年第3四半期
420万円
76坪〜（250㎡〜）
5.6万/坪
2015年第3四半期
760万円
142坪〜（470㎡〜）
5.3万/坪
2014年第4四半期
390万円
73坪〜（240㎡〜）
5.4万/坪
2014年第3四半期
400万円
145坪〜（480㎡〜）
2.8万/坪
2014年第1四半期
710万円
139坪〜（460㎡〜）
5.1万/坪
2013年第2四半期
280万円
60坪〜（200㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和気郡和気町全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-28人/年
🔴 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 14,806 | - |
| 2017 | 14,452 | - |
| 2019 | 14,089 | +25 |
| 2021 | 13,689 | +3 |
| 2023 | 13,151 | -37 |
| 2024 | 12,871 | -50 |
所得: 平均303万円（5年変化: +3.4%/年）
将来人口: 2035年-15.4%、2050年-35.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系