両備グレースマンション妹尾駅前

岡山県岡山市南区東畦139-11 | 築29年 | 3棟

このページは3棟をまとめた両備グレースマンション妹尾駅前全体の相場です（成約 48件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

両備グレースマンション妹尾駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の22万/㎡から2024年は21.2万/㎡へ、9年間で3.4%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

23.2万円/㎡

レンジ

17.4〜29.1万円/㎡

市区町村ベースライン 25.4万円/㎡
補正係数 ×0.915

代表面積 80.43㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 97件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均2,330万円です。4LDKが最も高く平均2,404万円、3SLDKは平均2,144万円です。

3SLDK

4件

2,144万

3LDK

17件

2,330万

4LDK

3件

2,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	4件	2,144万	2,084万	2,248万
3LDK	17件	2,330万	1,817万	3,032万
4LDK	3件	2,404万	2,084万	2,627万

階数別の㎡単価

1-3階

24.7万/㎡

6件

4-7階

20.6万/㎡

12件

8階以上

23.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	岡山県岡山市南区東畦139-11
築年月	1997-02（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	80.00m² ～ 94.68m²
分譲会社	両備バス
施工会社	戸田建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

両備グレースマンション妹尾駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 48件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	10	59戸	-	-	-	1件
3番館	1998年	10階建	58戸	-	-	-	1件
5番館	2000年	10階建	74戸	-	-	-	2件
弐番館	1997年	10階建	43戸	48件	21.5万	4件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉

妹尾駅

JR宇野線

徒歩2分

学区情報

小学校

岡山市立東疇小学校

中学校

岡山市立興除中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
両備グレースマンション妹尾駅前	1997	43戸	22.2万	1,870万
両備グレースマンション妹尾駅前6番館	2002	43戸	-	-
パトリス妹尾	2007	51戸	25.1万	1,680万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,800万円	77.21㎡	23.3万円	3LDK	-	南
1,980万円	85.23㎡	23.2万円	3LDK+S（納戸）	-	南
1,880万円	87.18㎡	21.6万円	3LDK	-	南西
2,198万円	87.18㎡	25.2万円	4LDK	-	南西
2,180万円	94.68㎡	23万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	-	-	20.9万	21.0万	-	22.2万
3LDK	-	19.0万	21.4万	-	24.9万	28.0万	22.6万	20.3万
4LDK	20.9万	-	-	20.6万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	9〜10階	3SLDK	80㎡〜	1,870万	22.21万/㎡
2024年2月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.27万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,870万	22.21万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.27万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,750万	20.79万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,750万	21.76万/㎡
2023年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,880万	23.38万/㎡
2023年2月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,999万	23.74万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,180万	25.89万/㎡
2022年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2022年6月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,780万	21.14万/㎡
2022年4月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.89万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.86万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.6万/㎡
2021年8月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.89万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,999万	24.86万/㎡
2020年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.63万/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,650万	20.52万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.35万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2017年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	18.41万/㎡
2017年5月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.65万/㎡
2016年3月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	20.92万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	21.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	9〜10階	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,035円/㎡
2019年9月	9〜10階	2SLDK	90㎡〜	105,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。